暗访时间：2013年7月30日 星期二 下午3点—4点

　　暗访项目：合生麒麟社

　　暗访项目物业费：2.98元/平方米/月

　　 ()是2010年的商住两用房，其物业收费为2.98元/平方米/月。整体来看，该项目缺失小区文化建设，入眼皆是底商，而底商入驻不完全，仍有施工情况，略显杂乱。由于建成时间不长，外立面较新，给人时尚之感。

以上分值最高分10分，最低分1分。

　　小区缺失文化感 入眼即底商

　　笔者身处合生麒麟社楼下，却没有意识到这是一个居住小区。询问地下停车场的保安，得到的回答是“这片儿都是麒麟社，从哪都能进。”

　　该项目是一个四面通达之处，无论从哪个方向都能进入，小区并没有明显界定。约十分钟左右，笔者就将该项目看完，看到的都是咖啡厅、火锅店等底商。同时还有一半以上的底商尚未入驻，还有正在施工的底商，油漆味相当刺鼻。

　　至于绿化、保洁、保安等更是无处找寻。笔者与二手房门店销售人员交流，他表示，麒麟社是商住房，产权40年，可能跟一般的小区有所不同。这里没有常见的绿化等小区建设，楼下都是底商，配套齐全，楼上是住户。

　　商住也该提供应有的物业服务

　　通过与二手房门店销售人员交流，笔者得知该项目商用房所占比例并不大，基本都是自住。如此一来，小区环境的维护及保养谁来做？小区安全又如何保障？

　　以上最基本的一些问题无法解决的话，那么绿化、保洁等问题则更显棘手。业内专家表示，虽是商住两用房，但住户的一些基本利益仍应该保障。