国五条细则落地追踪：二手房价依然微涨(3)

时间: 2013-04-13 12:37 来源: 时尚生活网点击: 次

未来政策效力几何

要根本上解决房价过快上涨的问题，其实就是要解决供需关系的市场核心问题。“政府和市场还是要设法更多地增加市场供应，从根本上缓解房价上涨的预期。”

在张宏伟看来，政策只不过是将现有需求后置，并不是根治的方法。“不过对于遏制短期内投机性需求来讲会起到一定的作用，一些房价上涨过快的城市可能也会跟进，通过短期政策的收紧调节房地产市场走势。”

上海一位房地产开发商则告诉记者，“国五条”细则带来的楼市动荡主要是心理上的。最近几年来，上海楼市分别经历了限购、房产税等多重调控政策的打压，但调控的“药效”持续时间并不长，房价仍然居高不下。对全行业影响最大的目前还是限购政策，对房地产行业的抑制作用最强，但并非长久之计。

据透露，“国五条”出台之前，业内普遍预测2013年将是房地产行业转暖的一年，其主要原因就在于限购政策已在上海执行较长一段时间，被压抑已久的购买力会有所释放。春节前后，楼市的各项数据都印证了这一预测。

然而随着“国五条”细则的出台，调控有加码之势，开发商对限购放松的期望落空。买卖双方均有成交意愿，但无法逾越政策的鸿沟。

记者了解到，限购政策执行至今，上海出现多种“对策”。近日由长江实业在上海普陀开发的一个项目近期推出“商住两用房”，此类住房不受限购、限贷等政策的影响，但因只有50年产权，购房者仍持观望态度居多。

除不少开发商推出“商住两用房”之外，一些开发商还在与上海紧邻的江苏昆山一带开发楼盘，可逃避上海的限购政策。上海与全国许多其他地方相似，亦出现为获得购房资格而“假离婚”的现象。

罗寅申表示，“国五条”上海细则虽然按时出台，但在执行上存在许多悬而未决的问题，如果在执行上没有非常严厉的动作，市场将在恐慌后进入观望。虽然2013年二季度的转冷几乎成为定局，但这一淡季持续的时间并不会太长。

而张宏伟则强调，要根本上解决房价过快上涨的问题，其实就是要解决供需关系的市场核心问题。“政府和市场还是要设法更多地增加市场供应，从根本上缓解房价上涨的预期。”