存量降至历史新低

业内普遍认为，3月透支的成交会带来未来数月的成交低迷。数据显示，目前上海的二手房库存也降至历史低点，为2011年楼市调控以来的最低位。

值得注意的是，在3月经过了二手房疯狂的成交以后，各地的存量都出现了新低，这或者会影响未来几年房地产市场的走势。

以上海为例，3月末盘点结果显示，上海单月二手房成交量竟超过7万套。

信义房屋的统计数据显示，3月上海市二手房成交量环比增长3.55倍，同比增长3.28倍，这是2005年以来成交最高的一个月。另据德佑地产统计显示，此前上海二手房的月成交最高纪录是在2009年11月，当时的3.2万套尚不足2013年3月的一半。

业内普遍认为，3月透支的成交会带来未来数月的成交低迷。数据显示，目前上海的二手房库存也降至历史低点。据上海房地产交易中心“网上房地产”显示，截至4月7日上午9点，上海全市二手住宅可售套数仅为12.7万套，较3月初减少1.3万套，为2011年楼市调控以来的最低位。

21世纪不动产分析师罗寅申告诉记者，2012年年末，上海市的二手房库存量在14万套以上，相形之下，目前上海的二手房存量处在非常低的水平。今年第二季度将是二手房成交的一个淡季，21世纪不动产预计二季度的二手房成交量或只有一季度的一半。

黄河滔表示，从整年走势而言，2013年在未来政策影响逐步深化的背景下，与一季度相比后续成交更多呈现波动向下的态势。

不仅是二手房存量降至新低，新楼盘的开发商亦感到有些乱了阵脚。

上海本地一位房地产开发商向记者透露，“国五条”看似对新房销售有利，但开发商们不敢掉以轻心，担心窗口期的疯狂成交透支了购买力。一些开发商将原本定于今年7月开盘的楼盘开盘时间提前到5月甚至更早，希望早点销售，资金落袋为安。

细则落地后，开发商再度对市场策略做出调整。21世纪不动产上海区域市场研究部的统计数据显示，4月首周，上海新建商品住宅仅有2.1万平方米的新建商品房入市，比前一周缩水了95.8%。这一供应量也是春节以来最低供应值，与3月同期供应相比，减少了81.6%。

供应量急速下滑，一方面是由于前期市场交投火热，部分开发商已有超前供应情况；另一方面，出于对调控细则的担忧，开发商对短期内市场前景预期谨慎，推盘积极性放缓。

4月新入市的2个项目全部来自于闵行区颛桥板块的两个楼盘，均位于外郊环区域。供应的房源中公寓产品体量占总供应面积比例不足15%，合计仅为34套、0.31万平方米，其余均为别墅类型。

上一篇：加油？放松？ 下一篇：北京近郊五大产业园区 低价租售火热招商中