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国五条细则落地追踪:二手房价依然微涨

 

国五条细则落地追踪:<a 

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随着“国五条”细则在各大城市的落地,房地产市场也出现了微妙变化。《中国经营报》记者在对北京、上海市场的观察发现,依靠政策抑制房价的初衷尚未实现,两地二手房的价格还延续了微弱的涨幅,房价可谓暂时“没刹住车”。

不过在多位业内人士看来,买卖双方市场的博弈才刚刚拉开序幕,真正决定房价走势的根源在于市场的供需关系。“政策只不过是将现有需求后置,并不是根治的方法。”同策咨询研究中心总监张宏伟认为:“要根本上解决房价过快上涨的问题,就要解决供需关系的市场核心问题,也就是说,政府和市场还是要想法设法更多地增加市场供应,从根本上缓解房价上涨的预期。”

二手房价依然微涨

记者了解到,为了化解20%的个税,市场上出现了卖家通过提高价格的方式,将20%个税转嫁到买方身上的现象。上海近日商品房的成交均价继续保持3月中旬以来的上涨势头,涨至2.52万元/平方米,环比提升3.8%。

随着“国五条”细则的纷纷出台,各地的二手房成交量率先出现了剧跌。

数据显示,4月1日至7日,北京二手住宅挂牌均价为35641元/平方米,环比下跌0.87%,与此同时,二手房成交量环比前一周大幅下跌了68%。

记者从我爱我家、链家地产等中介机构获悉,目前,二手房市场成交趋冷,虽然距离政策出台已经有10天的时间,不过工作人员处理的还是以前网签的业务。

“3月份政策出台以前,累积了很多网签业务,现在基本上是处理这些工作。不过相比前几日,现在到店里咨询的人又多了起来,大家更多的是观望,二手房市场基本处于有价无市。”北三环一家中介机构人员陈庆告诉记者。

根据“国五条”细则规定,业主对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,依法严格按照转让所得的20%计征。其中个人住房满5年且为唯一住房转让所得,免征个税,但是不满5年的住房要出售,必须执行20%的个税政策。

记者了解到,为了化解20%的个税,市场上出现了卖家通过提高价格的方式,将20%个税转嫁到买方身上的现象。

张女士为了置换房屋,同时处于买房和卖房双重角色。近日她刚刚把自己房子的售价从320万元涨到340万元。“因为我们要买的小区房价在3月中旬是3.3万元每平方米,现在已经涨到4.2万元每平方米,原因就是这个房子不满5年,业主把自己承担的个税平摊到房价上。”

对此,我爱我家一位中介人员表示,目前二手房市场基本处于买方和卖方的一个博弈过程,近日二手房挂牌价格比较稳定,出现涨价的情况主要还是一些不满5年的业主一方面急于出售房屋,一方面又不愿意承担个税,而抬高挂牌价格。

同样的情况也出现在上海。记者了解到,上海版细则落地之后,4月的上海楼市仍较往年同期更为活跃,但比起“窗口期”的3月,有了明显的回落。

21世纪不动产上海区域市场研究部统计数据显示,清明节三天(4月4~6日)上海全市新建商品房成交498套、共计成交面积为5.75万平方米,与去年清明时相比分别上升了127%和133%。

而“国五条”细则落地后首周,上海新建商品住宅成交0.14万套,共计面积为17.34万平方米,环比分别下跌60.7%和59.7%,这一成交量是近六周来的最低水平。与3月前7天相比,套数和面积分别下滑30.3%和33.9%。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,一方面,4月首周成交的“断崖式”回落是3月透支后续成交的一种表现;另一方面,上海政策公布后执行层面的不确定,也促使市场逐步从恐慌转变至观望。

与成交量的急剧下滑不同,上海上周商品房的成交均价继续保持3月中旬以来的上涨势头,涨至2.52万元/平方米,环比提升3.8%。

一位房地产中介人士向记者透露,进入4月,很多卖家出现“由售转租”的倾向,同时房屋租金有了较为明显的上涨。目前,上海二手房市场上“满五年唯一”的“免税房”受到追捧。

“目前还看不清执行力度怎么样,买卖双方都又进入了观望的状态。”上述中介人士透露。由于买卖双方心态各不相同,在上海各个不同区域,细则出台后房价有涨有跌。总体而言,4月首周上海房价呈环比微幅上涨的趋势。