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北京甲级写字楼租金微跌 房东潘石屹开始理性报

  多家研究机构日前发布的三季度数据均称,北京甲级写字楼租金出现微跌。转型当了一年“包租公”的SOHO中国董事长潘石屹也坦承,以银河SOHO为例,一年来的租金水平没有太大变化。业内普遍认为,北京写字楼租金狂飙的时代已经远去。

  DTZ戴德梁行和高纬环球发布的三季度数据同时显示,北京甲级写字楼租金环比出现微跌,季度环比下降不足1%。除金融街商圈外,其余4个核心商圈有效净租金分别有不同程度下滑,其中CBD商圈租金下滑幅度较为明显,降幅约2%。

  一年多前,潘石屹夫妻曾在微博上感慨:“计划到楼下吃碗拉面,没想拉面馆因为房租涨也搬家了。”而他们所指的楼下,正是北京CBD的核心商圈的写字楼底商。那段时间,写字楼租金大涨50%的报道铺天盖地,投资者和业主均喜形于色。如今,新项目的低价入市以及部分企业外迁,使得北京甲级写字楼整体租金呈现微跌。

  “去年出租的都是好位置的楼层、户型,今年租出去的位置相对要差,因此一年来银河SOHO的租金没怎么涨。”潘石屹是在上周五举行的SOHO中国节能中心开放仪式上向记者透露上述信息的。他同时表示,即便投入近千万元与施耐德电气、博锐尚格联合推出全新一代智能楼宇节能管理系统,也暂时无意将成本转嫁到租客身上:“出租房子还是随行就市,相信这一点股东们也能理解。”

  DTZ戴德梁行华北区研究部主管赵岩透露:“我们一线员工反馈,北京几大核心商圈的甲级写字楼很难再找到1000平方米以上的整租面积,有些企业有扩租需求而被迫选择搬迁。与此同时,部分老房东为了减少写字楼的空置周期,逐步都在开始理性报价。”

  事实上,多家研究机构预测四季度北京甲级写字楼市场就有回涨的可能性,原因是北京甲级写字楼短期内看不到大面积的供应量。”提到这一话题,潘石屹极度兴奋:“去年一个月的出租面积才是5000平方米左右,这几个月却是每个月都能出租2万多平方米,谁能想到这么火热呢?”

  记者了解到,目前北京甲级写字楼中有61.5%是内资企业在租用,而在2007年同期是由外资企业在主导这一市场。赵岩表示,如今甲级写字楼中扩租需求强劲的行业主要是金融业、IT业和物流业。

  晨报记者 王丽娅