9月14日，搜狐焦点中秋前最大规模爬房团再举全力与1714位购房者共战大兴、房山、固安、顺义、涿州、亦庄、廊坊、顺义、秦皇岛九大热门线路。从爬房当天12团齐发的强大阵容来看，北京楼市“金九”表现也必定会马力十足。而爬房团1714位购房者齐聚的画面在为北京增添了一抹别样秋色的同时，走进售楼处的火爆景象更是空前盛大。最终，本次爬房团活动意向成交302套。

　　本次爬房团的路线重点集中在北京南部地区，大兴、房山、涿州、固安线均爆满；爬房网友刚需占比近半，而改善置业需求也高达33%；爬房线路中，地铁四号线名企楼盘更是以1:6的供求比成为当天最热线路。据悉，在爬房召集截止前三天，大兴线报名已达上限，而经协调后增设的车辆也是再次爆满出发。其中， ()最受青睐。

　　“大北京”规划先行

　　购房者抢购京南热盘

　　由于北京高速发展所带来的包括城市空间饱和、大气污染和交通拥堵等问题日渐严重，政府部门多次对是否跨出北京向外扩散资源、疏解城市压力等问题上展开讨论， 2013年北京市政府工作报告为了解决北京城市容量压力，跨出北京、扩散资源等规划出台。自此，北京经济逐渐向南发展，楼市也沿经济轨道向南延伸。随着“大北京”规划的第一步落实在京南地区，南城潜力也在2013年中时期开始爆发，房价涨势更是显而易见。

　　追溯到北京的5年前，一届奥运卷起的经济浪潮把北五环外的亚奥地块带动起来之后，直接与西部中关村东部望京进行了无缝衔接，致使北部楼市更是一路外扩，如今遥望到北六环外，也再难寻得一方价格洼地。

　　此时，如果还有人问，京南城区在新一轮“大北京”规划先行的驱动下，会有多少发展潜力？答案请参照“北城历史”。

　　随着楼市传统“金九银十”时期的到来，爬房团的置业者们更是集中发力南城多个热门楼盘，使南部项目“日光”之声不绝于耳。可见，不只是开发商高瞻远瞩看得到潜力，购房者对南城更是自有一番见解。

　　意向签约网友接受采访调查

　　搜狐焦点现场随机采访了三个不同年龄层次的购房者，重点分析了南城置业客群的需求与选房现状。经了解，参与本次爬房团的网友以刚需置业居多，其次是改善置业人群，接受采访的13位置业者，刚需、改善的占比分别为53%、30%。

　　53%刚需仍是置业主力军

　　一位购房者孙先生介绍说，考虑到未来孩子加上老人一起居住肯定会有换房的麻烦，希望买90平左右的小三居。

　　其实，因为限购、限贷的政策限制，二套房的置业成本越来越高，第一套房的机会愈发珍贵，因此，越来越多购房者产生一步到位的置业心理。

　　但谈及选房最看重哪些配套设施时，孙先生却一脸无奈的表示，在他购房的近半年来，北京楼市供不应求的现象越来越严重，因此他的置业路也是越走越被动。“刚凑齐钱时原本打算买个小三居，但是房价涨的太快了，现在我只希望尽快买到一个二居就够了，在等下去恐怕更难买。”

　　作为最典型的刚需人群，孙先生不高不低的挂在高收入与政策房的夹层之中，面对一路走高的房价只能啃老啃亲，但是，即便是全家供一套房，仍是赶不上房价上涨的速度。

　　其实很多刚需族都遇到过与孙先生一样的买房经历，这也是中国式房价跌宕起伏的诱因之一。买房作为人生大事之一，慎重之余往往会对市场进行主观预判，但却容易犯下当局者反受其乱的错误，错失市场良机。

　　其实，对于刚需置业者来说，购房主要是为了自住，因此不应过多的考虑经济、政策会对房价产生哪些影响等问题。刚需置业者应该判断的是自身购买能力和楼盘交通、生活配套的便利性，因为在置业之后，房价再如何波动对自住需求的刚需者来说不会产生太多变化。

　　30%改善置业占比增加

　　临近中秋，举家爬房的网友占比增大，在接受采访的置业人群中，稳居第二位的是占比30%的改善置业人群，比之往期，此次改善置业人群的占比有所增加。从爬房现场的登记情况来看，改善置业人群大多有三代同堂居住的需求。

　　“因为孙子马上就要出生了，我们从老家湖南过来北京帮忙带带孩子，而且他们年轻人工作太忙，平时总在外边吃饭，我们过来之后多少能帮他们分担点家里的事情。”与马阿姨聊了一会之后，马阿姨的儿子也加入了谈话，他表示，自己在北京打拼了将近十年时间，工作和家庭都比较稳定，早就希望接父母来京生活，但因为之前的房子太小，导致长期居住非常不方便，所以此次购房会主要考虑大户型。谈到购房最看重什么，他说到：“主要考虑老人和孩子生活的舒适度，所以选房重点看社区配套与周边配套情况。”

　　这些改善型需求与刚需族不同的是，他们的住房需求非常明确，因此在选房时会更理性，除了关注楼盘项目的产品品质，还重点咨询了周边医疗、购物等配套设施的建设情况。

　　搜狐焦点爬房团 为置业引路

　　进入九月之后，搜狐焦点爬房团为应对“金九”市场，加大了热门线路的爬房规模，开阔了购房者视角广度。据悉，双节过后搜狐焦点会重磅开展新一轮爬房活动，届时最火楼盘信息与最惠促销力度将持续缤纷着陆，敬请关注！