是“方兴地产”继广渠·金茂府、望京·金茂府、亚奥·金茂悦之后又一“悦系”升级版精品项目。项目在传承“悦系”十大价值平台的基础上，还引入金茂府原班人马，打造天棚毛细管网、地源热泵、置换式新风系统、LOW-E中空玻璃等七大绿色科技健康系统，力求“府系品质，悦系生活”的高性价比属性。因此，在择址之初就确定了高端住宅的定位。

　　随着8月31日售楼处的启幕，其全家庭、全健康、70年不换房等产品理念吸引了众多“悦粉”的关注。

　　据了解，2013年9月底开放样板间。届时，七大绿色科技系统也会同期亮相。预计年底开盘时，将以大面宽、短进深、优越采光、科学收纳的130-180㎡三居半-四居半楼王户型为主。可靠消息称，销售方面，亦庄金茂悦将采取一次开盘分期销售原则，第一批销售楼号为1、5、9号楼。

　　售楼电话：400-888-2200 转 50223

　　户型面积：在售户型为130-180平米，三居半到四居半。

　　开发商：北京方兴亦城置业有限公司

　　楼盘区位：大兴亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 (南海子公园东南1000米)

（图为）亦庄金茂悦售楼处

　　【项目亮点】府系品质 悦系生活

　　高端品质：集合了方兴地产“悦系”产品的特点和十大价值平台，在此基础上“透支”金茂府的产品规格，由原班人马亲力打造府系品质，悦系生活的高端品质。

　　配套齐全：目前已建成的多所学校包括幼儿园、小学、中学到高中，16年义务教育全部涵盖；除了待建的高端商业中心外，步行10分钟内有物美超市、首航超市等生活商圈；医院方面有甲级同仁医院和振国医院等；休闲运动区有生态体育公园等，以上配套均在车距10分钟内。

　　低密度环境：亦庄最得天独厚的优势，就是环境。在亦庄新城初建时就对入区企业做了严格的环保指标控制。而低密度、低容量、高绿化率的公建、工业及住宅项目，凉水河自然生态带和南海子公园、博大公园等景区更加美化了该区域内的环境，使之成为真正“宜居”的新城。

　　科技系统使生活更舒适：其实，方兴的科技系统一直深受高端购房者青睐，所以亦庄金茂悦引入七大科技系统之后也着实吸引了不少高端客群的关注。这七大科技系统配置主要包括生态空调、置换式新风系统、安防系统、外窗系统、净水处理系统、同层排水系统、厨房垃圾系统。

　　酒店式物业管理：物业管理传承五星级威斯汀酒店标准的管理模式，把24小时全时服务内容更加细致化，利用5341的快速反应体系提供特色增值服务、零隐患服务。并且，其治安管理也做的非常到位，除了设置有24小时监控设备、科技型门禁卡之外，物业代收发邮件等增值服务，更杜绝了一切外来人员不经认证入内的隐患。

 （图为）滨河西路 东南1000米即到亦庄金茂悦项目位置

　　交通与配套

　　亦庄区域已具备的交通网主要是北京两大骨干地铁5号、10号线。另外还有京南与京津城际轨道、城市轻轨S6号线在待建中。

　　因为项目所在地段是近两年亦庄新的发力点河西区，因此配套方面除了现有的商业、教育、医疗之外，还有更多配套工程处于待建。简单从规划来看，五年左右，项目周边必会有翻天覆地的变化。

　　目前，从项目出发，步行10分钟有物美、首航等小型生活区，车距10分钟到亦庄生活创意广场、车距25分钟到CBD商圈。

　　然而，对于高端定位的客群来说，路面交通环境是保证直达车距的标准，因此，项目所在地段具备的通达性、顺畅性成为其直观说服力。除此之外，项目交房后加配的社区班车也能方便老人、孩子搭乘公共交通。

 （图为）亦庄金茂悦周边 成熟商圈车距10分钟

　　商业配套：

　　亦庄新城在公共服务体系方面实行了统一规划，定位比较明确，生活配套方面是从以前的小便利店到品牌连锁超市的逐步发展过程，目前已经有美廉美、京客隆、华冠、迪卡侬、百安居等各类品牌超市进驻。除此之外，就规划来看亦庄的生活配套覆盖非常均匀，届时伴随着大量居民的入住，还会有大型生活配套设施逐一落成。

 （图为）亦庄金茂悦周边 甲级医院车距10分钟

　　医疗配套：

　　医疗配套方面有北京同仁医院南院、北京正安门诊、北京宝天中医门诊部、亦庄医院、同仁开发区药店、京卫大药房等。其中同仁医院作为三甲医院成为其中重点医疗中心。除此之外，还将有28家社区卫生服务中心将配备，目前正在兴建中。

　　在医疗资源方面，亦庄金茂悦将结合全健康社区理念，与周边医院整合专属医疗卡，实现其医疗专属优惠定期组织医院进入社区，进行健康检查或会所养生宣讲。

 （图为）亦庄金茂悦周边 小学距离项目步行5分钟内

  （图为）亦庄金茂悦周边 幼儿园距离项目步行5分钟内

　　教育配套：

　　目前亦庄现有的学校有，亦庄第一中心小学、亦庄第二中心小学、亦庄三羊完小、亦庄中学、北京二中亦庄学校、21世纪双语幼儿园、美格双语幼儿园、亦庄中心幼儿园、开发区试验学校、北京工业大学等，未来还将有更多教育机构在亦庄落成，为该区域居民子弟提供广阔的学习条件。

　　除了区域的教育配套做支撑外，亦庄金茂悦步行10分钟内就有亦庄第五幼儿园、北京亦庄小学，还有待建的北京十一学校中学部和高中部也将在2017年左右落成，届时16年全程教育体系会紧密围绕在项目周边。据工作人员介绍，在学区的名额划分上方兴地产将会展现其央企实力，最大程度争取学区房划分。

　　主力户型展示：

　　在目前北京市场此类刚改产品普遍稀缺的现状下，亦庄金茂悦为全改善一族特别打造的主力户型面积集中在130-180平，格局为3.5居和4.5居，可以满足多口之家常年居住需求。

　　除此之外，户型方正、通透，功能区设计合理。室内还将打造传承了金茂府的绿色健康住宅的七大科技系统，有效保护居者健康，真正做到节能环保。

　　七大科技系统 保障绿色健康生活

　　生态空调系统：在金茂悦地板采暖的基础上进行升级，采用地源热泵、毛细管网相结合的生态空调系统，不但能起到绿色节能环保的作用，而且没有噪音的烦扰。

　　置换式新风系统：二十四小时置换式新风系统，采用清新空气的转换方式，在保证室内空气质量的同时，保证室恒温恒湿环境。

　　安防系统：在治安方面主要设置有一卡通门禁、可视对讲系统、六重安防系统、关门延时报警系统、胁迫开锁系统 。

　　外窗系统：断桥铝合金窗框，双层中空玻璃，使用优质的密封条，特殊设计的五金件，隔音、降噪、保温、隔热。

　　净水处理系统：滤除细菌、病毒、胶体、有害有机物，实现饮水品质的全面提升。

　　同层排水系统：延续金茂府的先进同层排水技术，配合国际一线吉博力品牌管材，将可能出现的噪音控制在25分贝以下，低于人耳能辨别的音量，打造静谧的居住环境。

　　厨房垃圾处理系统：专人定时清扫生活垃圾。

　　PK ()

　　楼盘名称：

　　电话：400-888-2200 转 50223

　　项目特点：户型130-180㎡ 主打全家庭高端居住 交通便利 配套齐全 科技打造舒适环境 大品牌品质有保障

　　楼盘名称：

　　电话：400-888-2200 转 20122

　　项目特点：户型75-92㎡ 主打刚需小高层 交通便利 配套齐全 大品牌品质有保障

　　PK总结：两个项目均出于大品牌房企的鼎力之作，只是两者定位不同，产品属性也略有倾斜。从产品属性来看亦庄金茂悦实属升级版精品，目标必然是高端客群；金第万科金域东郡则主打小高层与小户型，针对刚需客群。因为两个项目之间仅有一条马路之隔，因此在大环境和周边配套上没有区别。

　　在社区配套方面，两者最大的区别是物业。亦庄金茂悦的物业属于“酒店式”管理，其最突出的涵义是追求极致细节的服务定调，表现在零延迟随叫随到等细致标准的体现；金第万科金域东郡的物业服务可以追溯至万科物业20年的历史长河，其“管家式”服务，更关注居民生活需求，增加生活便利性。

　　测评总结：

　　从产品角度分析，亦庄金茂悦最大卖点是改善全家庭健康宜居新标准和七大绿色科技打造的低碳低尘低噪生态技术。再加上金茂府创下的辉煌成绩，让府系原班人马打造的亦庄金茂悦更多了几分看点。

　　亦庄金茂悦传承“府”系Art-deco风格，融合“悦”系人文特色的建筑风格，以德式简约建筑为基调，散发古典建筑韵味。并且在三种130㎡、150㎡、180㎡楼王户型设计中，着重细节，重点突出首席宜居特性。除此之外，项目具备的五星级酒店式物业服务也为全家庭改善居住需求提供了有力保障。