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北京亦庄楼市:改善客群扎堆儿

  进入12月第二周后,新房成交继续保持高位运行,特别是以亦庄为代表的改善型楼盘,甚至出现开盘“爆棚”的景象。对此,有关专家认为,该类楼盘的热销,主要受益于其稀缺定位。在房地产供应格局逐渐呈现“二八开”现象的背景下,定位于满足中间人群的改善型住宅日渐稀少,从而成为人们争食的“香饽饽”。

  天时、地利成热销主因

  据链家地产市场研究部统计,12月第一周,纯商品住宅成交1503套,环比上周上涨63.7%。进入第二周,新房成交继续保持上涨势头。其中,尤以亦庄金茂悦最为引人关注。

  12月14日,该项目一期正式开盘发售,共推出184套房源。截至10:00开盘仪式开始前,前来购房的人士已达1000多人。截至当日上午11:00,前来选房的人已达2000人之多。

  中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,近期热销楼盘有一个明显的特征,即单价15000-17000元的刚需盘,和单价35000元左右的改善型住宅,形成了两个主力成交阵营。上述观点,在买房人口中得到了印证。亦庄金茂悦开盘当天,记者在现场随机采访了前来选房的朱先生一家。朱先生告诉记者,对亦庄金茂悦关注已久,之所以对该项目青睐有加,主要是担心在新的政策形势之下,以后很难以如此合理的价位,买到这么高品质房子。而另一方面,也取决于项目良好的地段。在12月入市新盘中,亦庄金茂悦地理位置最为优越。其位于亦庄中央居住区炙手可热的河西板块,是开发区优先发展的大型综合配套区,成熟、便利、低密,且环境宜人。特别是在方兴年初进入至今,在不到一年的时间内,区域不断爆出巨大利好,17号地铁线路及有轨电车的规划、成龙公园的落户、地王不断频现,使得这块曾经沉寂的土地,再也无法恢复昔日的安静。在诸多利好的撬动之下,亦庄河西板块被越来越多置业人士视为升级置业,甚至是终极置业的首选。

  高品质,全健康激发购买热情

  当然,一个楼盘的热销,除了依托市场供求关系外,离不开产品本身。其定位是否精装,品质是否过硬,价位是否合理,都决定了去化速度的快慢。

  从近期入市楼盘来看,在楼市供应格局出现两极化的背景下,唯有亦庄金茂悦主打“全改善、全健康”理念,并关注人们的全生命周期。 同时,作为方兴“悦系”升级力作,其严循“悦系”建造标准的基础上,引入“府系”健康科技系统,打造北京首席宜居特色住宅。此外,考虑到不少家庭人员的成长型需求,设有满足儿童全年龄段的生活空间。充分满足了不同家庭成员的全生命周期,各个阶段的生活需求。

  此外,从11月4日,北京住总和首开联合体拿下的来看,成交金额12.2亿,除8.04万平米保障房面积,仅余的2.1万平米商品房开发面积,实际楼面地价高达58195元/平米。据此预期,该区域未来纯商品房价格或将达到8-10万元/平米。因此,购房人选择当下出手,不失为一个好的置业时机。赵昀