2012年12月10日起，朝阳区酒仙桥路泰华滨河苑小区2号楼的5个单元中的6部电梯停运，致使居民长达一个月都没电梯。上个月底，小区的电梯终于修完了。到底是什么原因导致维修电梯的时间如此之长呢？

　　2012年12月10日起，朝阳区酒仙桥路泰华滨河苑小区2号楼的5个单元中的6部电梯停运，致使居民长达一个月都没电梯。截止到4月2日，小区的电梯已经全部修完且投入使用了。到底是什么原因导致维修电梯的时间如此之长呢？

业主质疑物业无作为
　　泰华滨河苑小区的物管与业主一直都有摩擦与争议，甚至部分业主们曾抵制交物业费。此次电梯维修的理由也引起了业主们的不满与质疑。物管称因电梯存在较大安全隐患，要用大修资金进行维修，三分之二业主签字才可维修。然而，业主内部因为对物管的不信任产生不同意见，有业主同意动用大修资金维修，尽快恢复正常出行，也有业主怕物管将大修资金用作他途而坚持不签字，导致维修电梯的时间一拖再拖。直到2013年1月18日，终于满足了三分之二业主签字才将维修电梯正式提上日程。

物管动用“大修资金”引质疑
　　已停用的电梯旁张贴着小区物业发出的“停梯说明”，称经北京市房屋安全鉴定总站鉴定，这些电梯需进行大修，按照规定，使用小区专项维修资金需达到三分之二相关业主同意。截至12月10日，同意使用大修资金的业主签字未达到法定人数，为保障安全，电梯当日起停运。
　　据小区物管强信安保管理服务中心泰华滨河苑项目部经理雍女士介绍，小区已成立业主大会，目前业委会期满，小区正在选举业委会。由于前业委会成立后未将专项维修资金转到业主大会账上，所以动用专项维修资金由物业公司出面申请。“之前一直是我们在征集业主签名，电梯停运后10天，居委会及部分业主也开始征集签名。”雍女士说。
　　多名未同意使用专项维修资金的业主称，自2010年强信接管小区以来，业主与物管间矛盾不断。而此次物业提出动用专项维修资金，有业主担心物管“将钱卷跑”或用于他处。不少业主表示，希望能有第三方对专项维修资金的使用情况进行监督。

律师
物管征集签名不符合程序
　　北京市雄志律师事务所律师王荣香表示，使用专项维修资金对电梯大修，需要形成相关业主的共同决定才可使用，通常情况下就是指业主大会的决定。因此物管征集签名不符合程序，只有在没有业主大会的情况下，物管在街道办或乡政府的指导下，才可以征集业主签名形成业主共同决定。在该小区，由于居民生活受到影响，作为救急方式，街道办事处或乡政府作为指导机构，也可委托居委会组织业主大会表决。
　　对于专项维修资金的使用，如果物业公司和现业主大会的合同是有效的，物管可以提方案，但最终还要由业主大会决定。至于业主提出由第三方监督专项维修资金，王荣香律师表示，共有设施设备必须依靠业主去维护，第三方机构只能在专业领域起到辅助性作用，很难成为主导的监督性机构。