“新国五条”落地一周有余，北京市场新房的销售未受实质影响，相反近一周内上市新盘和3月部分已公布价格的入市新盘均呈现涨声一片的态势。

  对此，一些市场人士认为，本次“新国五条”多数为纲领性要求，且多数为旧政重申，并无重磅政策推出的迹象，之前风传的房产税正式执行、取消二套房贷等措施的推出时机尚未到来。包括北京在内，各地方政府尤其是北上广等一线城市的落地细则，才能更为明确地影响市场预期、左右楼市走向。

  节后成交量同比大增

  春节后首周2月18至2月24日，是楼市调控“新国五条”发布周，也是2013年春节长假后的首个交易周。根据中国指数研究院数据，上周全国42个被监测城市有八成成交量同比增长，其中杭州成交量同比增幅超过100%。

  引入关注的是，四大一线城市北京、上海、广州、深圳商品住宅销售套数分别为1808套、2082套、2153套和686套，相比春节周，四地楼市成交量环比增幅数十倍。

  今年春节后，北京、上海等一线城市的首周新房成交似乎未受“新国五条”，刨除前一周的春节因素环比涨幅，同比2012年的春节后首周反而有大幅增长。

  根据北京市住建委的网签数据统计，2013年2月第三周(2月18至2月24日)，商品住宅(包含保障房)网签量为1808套，扣除保障房后，成交量为1546套。与2月第二周328套的总成交量相比环比增幅超过400%，与春节前一周(1月第五周)相比，下降了19.6%。

  而同样是节后首周，今年的新房成交量却比去年节后首周大幅增加。根据去年的统计数据，2012年春节后首周(1月29日至2月4日)北京一手住宅网签总量为768套，创下当年的周成交量历史新低。与北京情况相似，2012年节后首周上海商品住宅成交面积为2.63万平方米，同比下降接近50%。而根据数据，上海今年春节后首周的商品住宅成交面积是22万平方米。

  对此，链家地产分析师张絮认为，节后虽然政策层面“新国五条”出台，再次强调持续严格的调控政策，但市场从去年二季度以来能够持续回暖，重要条件也是政策持续平稳，没有出现较明显的收紧，使得买卖双方预期都较为乐观，需求能够持续释放和得到满足。只有北京方面出台调控细则，在一定程度上，才可能会对市场成交产生抑制作用。

  新盘涨声一片

  与节后“新国五条”推出后新房成交未受明显影响相比，北京市场的新房上市价格的明显上涨则更让人玩味。而3月份部分已公开预计入市价格的项目，也同样涨声一片。

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