10月份，北京新房、二手房成交量均双双下滑。其中，新房市场更是量价齐跌，在“银十”表现惨淡。但价格结构性的下跌，让购房者无实惠可言；供需矛盾仍然突出，“日光盘”现象频现。业内预计，北京楼市年末将“不温不火”。

　　北京新房市场在“银十”表现惨淡，并最终以“量价齐跌”的局面收场。根据中介机构提供的数据显示，10月份新建住宅（含保障性住房）网签量达9360套，环比下降29.5%。扣除保障房后，纯商品住宅成交5946套，环比下降34.9%，同比下降27.6%，创近5个月以来的新低。

　　另据链家地产市场研究部统计，10月北京纯商品住宅成交均价为22507元/平方米，环比上月下跌4.7%，同比上涨8.6%。其中，六环外成交占比连续3个月增加，10月环比上月占比增加5.6个百分点，对拉低成交均价有较明显作用。同时，单价4万元/平方米以上的住宅成交占比也小幅回落。

　　“10月价格下降主要是结构性因素影响。从市场情况看，部分刚需盘以及改善盘的成交依然火热，但价格仍保持相对平稳。从短期的供应看，供销比保持在1：2左右，供需矛盾突出，需求强劲，开发商没有降价的动力。但新七条的发布，让开发商提价的难度将更大。”张旭说。

　　虽然新房市场10月份惨淡收场，但“日光盘”的现象却屡见不鲜。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，多数楼盘预售前累计有效客户量与新推房屋套数的比值都在3:1以上，只要有新增供应便会一抢而空。10月仅有10个项目获得预售许可证，新推楼盘几乎全都成为“日光盘”顺理成章。

　　而最令人关注的是，北京刚刚出台的“自住型商品房”政策。胡景晖认为，“自住型商品房”无法解决当前的供应问题，对近期楼市影响有限，至少在明年下半年才能形成实质性。鉴于政策可能会干预市场预期，延缓供需双方决策的进度，预计年底北京楼市交易量与价很可能维持10月低迷的状态。