临近岁末，北京政府调控又出重拳。京七条的颁布让业内一时哗然，针对土地出让形式、自住型商品房属性、政策执行力度、购买人群等问题，各路专家纷纷发表个人观点。与此同时，岁末将至，年末购房也是置业者最为关心的大问题。

　　京七条的横空出世会给后续市场带来什么影响？观望情绪是否会加剧？岁末置业有没有小窍门？本次搜狐焦点栏目《焦点关注》特邀几位业内权威专家，从政策细节处着手，剖析“京七条”。同时针对目前市场现状，为准备岁末置业的购房人群提供一些注意事项。

　　以下为嘉宾观点：

　　刘东认为，政府推出京七条的意图有两个，第一，缓解了保障型住房轮候家庭买不到房的负面声音，他们似乎看到另外一种希望，但是这个希望要付出另外的代价，因为他买的是商品房不是保障房。另外一点，京七条的出台加重了市场上的观望情绪，这个观望情绪一定会影响到交易，也相对会影响到房价。

　　但是这个政策不可能是一个长效机制。这类房源在土地出让过程当中充分竞了地价，土地收益并没有减少，同时政府又要限制开发商未来的售价，在这样的情况下，开发商的利润被压缩的很厉害，这样的房子质量谁来保障？

　　第二点，抽30%利润合不合理？按原有的政策，买普通商品房五年之后转让，这一程序是不需要交20%的所得税的，但现在买了这个所谓限了房价的房，未来还要上缴30%的利润给国库，同时交易过程中还有契税和交易税，那也就意味着在五年后这个房价溢价后，有50%甚至更高是需要交给国库的。这个制度里面是否有一些可以再微调的细则，让大家觉得这个事情真的是政府为老百姓想的好事，让百姓安心去买这个房子，而不是处于不安的状态，这才是最重要的。

　　上一次年初的调控到对这次有一点启示。如果每次都是用所得税的模式去抽取，在房地产领域它的核定是非常复杂的。刘东建议政府，能不能回归到更理性一点的办法，用核定征收的方式，哪怕按照总交易额的百分之几来减少我们去判定到底什么是所得，怎么交税，银行利息、管理费包括装修这一系列的东西漏洞会更多。

　　在商品房的终端里面应该有两级，现在政府已经管了一级，那么高端这一块就不能用保障和自住的方式也不需要用改善的方式，各方面都在寻找一个管理的出路，目前已经明确看到政府已经表态：不一刀切。那么高端项目应该用怎样的方式能够更符合北京作为世界城市这样一个名称，让真正有实力并对北京有贡献的家庭、企业人员能够在北京安居乐业，对北京的建设能有更好的支持。