华家池硝烟才淡去，杭州蓝孔雀综合体地块又掀起新一轮厮杀。

　　9月12日下午，杭州蓝孔雀综合体地块出让已挂牌8宗地中的6宗，包括2宗商业用地和4宗宅地。同日，杭州滨江区也出让两幅商业性质留用地。

　　最终江苏新城、复地、杭州三江国际置业等房企皆有所斩获，而招商地产则摘得两幅宅地，其中便包括此次出让地块中最大一幅宅地。

　　瓜分蓝孔雀

　　毕竟不是如华家池那样极度稀缺的地块，蓝孔雀土地在拍卖开始时，并未受到热抢。

　　因只有一家单位报价，首先出让的60号到63号地块均低价成交。除60号，61号地块是江干区的两幅商业留用地外，余下62号，63号两幅蓝孔雀综合体商业地块被复地竞得。

　　出让文件显示，62号地块成交总价6.42亿元，楼面价为6059元/平方米。该地块为拱墅区申花单元C2-02地块，东至莫干山路，南至规划育英路，西至规划化纤路，北至申花单元S2-03地块。地块出让面积1.51万平方米，用途为商业商务用地，起始价6.4亿元。

　　63地块成交总价4.23亿元，楼面价为6405元/平方米。该地块为拱墅区申花单元C2-01地块，东至莫干山路，南至规划道路、蓝孔雀化纤股份有限公司地块，西至规划道路，北至规划道路。地块出让面积1.32万平方米，用途为商业商业用地、道路与交通设施用地，起始价4.2亿元。

　　随后出让的4幅宅地均有进入竞拍环节。64号地块，经过10轮有效竞价，以总价3.21亿元成交，楼面地价14567元/平方米，由江苏新城房产竞得。

　　65号地块经过14轮有效竞价，以总价8.16亿元成交，楼面地价14911元/平方米，由杭州三江国际置业有限公司竞得。

　　而最后出让的66号，67号地块则被招商一家收入囊中，且67号地块是此次土地出让中体量最大的一幅。

　　其中，66号地块，经过11轮有效竞价，以总价3.63亿元成交，楼面地价14170元/平方米。该地块为拱墅区申花单元R21-02-A地块，东至规划纺织路，南至规划花园岗路，西至规划孔雀路，北至规划孔雀路。出让面积8539平方米，用途为住宅(设配套公建)用地，起始价2.74亿元。

　　67号地块，经过7轮有效竞价，以总价14亿元成交，楼面地价14098元/平方米。该地块为拱墅区申花单元R21-01地块，东至规划道路，南至规划道路，西至规划化工路，北至申花单元G22-01地块。出让面积3.31万平方米，用途为住宅(设配套公建)用地，起始价10.55亿元。

　　低盈利入杭

　　因一举斩获两宗宅地，且囊括其中最大体量地块，招商看上去成为该次土拍的大赢家。

　　但据业内分析，招商其实并不像表面那样风光。事实上，这只能算是招商入杭发展一次差强人意的举措。

　　就在上月末，即8月27日下午，招商以8.8亿元竞得杭州江干区牛田单元R21-17地块，楼面地价12137元/平方米，溢价率33.5%，正式进入杭州房地产市场。

　　资料显示，该牛田单元地块东至规划红五月路，南至规划兴建路，西至杭州市土地储备中心、杭州市江干区艮山东路北区块开发建设指挥部办公(牛田单元R21-16地块)，北至规划建华路。地块出让面积3.02万平方米，地上建筑面积约7.25万平方米，规划为住宅(设配套公建)用地，起价6.59亿元。“”

　　“招商比较擅长做相对体量大的项目，而且定位也偏向中高端。”业内人士分析，牛田单元地块对招商而言并不是特别合适。

　　或是不满足于牛田单元地块，随后在9月10日，招商局地产控股股份有限公司华东区域总部杭州发展小组副组长寇建强就公开表示，“我们会参与蓝孔雀地块的竞拍，打算拿大一点的地，再拿一块小的土地，当然能够都拿到也可以。”

　　寇建强称，主要还是看好该地块的未来，比如区位优势，配套优势等，他还称对蓝孔雀地块做好打硬仗的准备，可以说是势在必得。

　　此次土拍，招商如愿摘得蓝孔雀综合体两幅宅地。在相对成熟的申花板块，也符合招商的发展模式。

　　不过值得注意的是，业内人士指出，两幅地块楼面价达到1.4万元/平方米，在周边项目均价2.5万元到2.6万元/平方米的市场下，“招商拿地风险算是偏高。”

　　事实上，目前在招商所拿地块周边，除绿城的赛丽绿城慧园项目因较高的品牌溢价率售价能突破3万元/平方米外，其他项目往高处看，都是在2.5万元/平方米的水平。

　　该业内进一步指出，申花板块是比较成熟的板块，未来的溢价空间并不可期，可以说招商开发两幅地块的利润空间非常小。

　　“除非是申花板块自身能有长足发展。”上述业内认为，招商蓝孔雀地块未来的升值空间并不大。而招商愿意以这样的方式入杭，“大概是招商试图先在杭城立足的打算。”