如果说新湖中宝和海印股份的定增是“牛刀小试”的话，那么宋都股份15亿元的再融资方案则是再进一步，成为“尘封4年”后，商业地产首家再融资方案。有分析师表示，这标志着暂停了近4年的房地产再融资大门已经被打开了。昨日地产板块逆势收红，个股相当活跃。

　　商业地产融资开闸

　　昨日宋都股份公布再融资预案，拟以4.8元/股的价格，非公开发行不超过3.13亿股，募资不超过15亿元。本次募资将投向南京南郡国际花园项目、杭州东郡国际三期项目和补充流动资金，其中前两个项目分别投入8.49亿元、3.85亿元，占募资总额80%以上。公司表示，两项目均为中小套型普通商品房。

　　而此前，房地产上市公司的再融资一直被认为募资只能投向非地产业务或者保障房建设以及棚户区改造。8月1日晚间，新湖中宝发布定增预案，拟募资约55亿元，用于上海普陀区和闸北区两处旧城改造项目。但证监会新闻发言人随即称，证监会仍然坚决贯彻房地产调控政策，涉及居民住房项目的房地产企业再融资仍然被严格限制。并强调，“对于房地产再融资没有新的口径，棚户区改造和国务院相关文件中的住宅范畴不同。”

　　但宋都股份此次募资预案显示，其15亿元融资主要投向刚性需求的商品住房项目建设，与新湖中宝的棚户区改造相比，尺度大了很多。

　　地产板块逆势上涨

　　受此影响，昨日房地产板块一片莺歌燕舞。在大盘下跌的背景下，房地产板块上涨0.85%，亿城股份和中宏控股率先涨停，东湖高新上涨8.02%，事件主角宋都股份大涨7.58%。此外，泰和股份、中航集团等10只个股的涨幅也都超过3%。行业四大龙头“招保万金”也表现得相当活跃，除了招商地产停牌之外，其余3只全部收红，保利地产(600048,股吧)的涨幅达到2.31%。更让投资人兴奋的是，成交量也在不断放大，以保利地产为例，昨日的成交额达到12.1亿元，相比前一天出现翻倍。

　　“这显示投资人对于房地产板块相当认可。目前房地产板块的估值相当便宜，市盈率仅为12.3倍，市净率2.27倍处于历史的底部。如果再融资放开，房地产板块的估值肯定会再上一个台阶。”银河证券分析师吕喆表示。

　　碰巧的是，万科A昨日公布了自己的中报，显示巨无霸发展的速度依然没有放缓。中报显示，上半年公司实现营业收入413.9亿元，净利润45.6亿元，同比分别增长34.7%和22.3%。

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　　4家房企齐抛再融资绣球

　　就在宋都股份抛出定增方案的同一日，还有其他3家地产公司也不约而同地发布了有关的融资方案。

　　招商地产公告，因正在筹划发行股份购买资产事项，特申请股票停牌。招商地产上一次融资是在2008年。当时招商地产向全体投资者增发4.5亿股，发行价13.2元/股。2009年招商地产再次推出再融资方案，但在2010年撤回。

　　冠城大通(600067,股吧)发布公告称，公司拟发行总额不超过18亿元（含）的可转债。募资将用于南京万盛世纪新城项目。本次发行的可转债每张面值为100元，票面利率不超过每年4.0%。期限为自发行之日起6年。据公告披露，此次募投的南京万盛世纪新城项目总投资额为44.99亿元，募资不足部分由公司自筹解决。冠城大通5日晚间披露的业绩快报显示，公司上半年实现净利润11.53亿元，同比增长171%。

　　另外，金科股份(000656,股吧)也停牌筹划重大事项，但还无法确定是否再融资。金科股份也是一家房地产公司，不过从其拿地的速度来看，手头应该不会宽裕。其在8月5日曾公告称，公司以总价2.56亿元及2.06亿元，竞得位于重庆（楼盘）市江津区滨江新城的两幅居住用地，土地出让面积分别为268.908亩和216.97亩。

　　“房地产企业的再融资可能势在必行，一旦宋都股份的定增方案通过，这也表示尘封了4年的房地产再融资大门将再次打开。这对于目前估值已经相当便宜的房地产板块来说，是件好事。”渤海证券分析师厚峻表示。