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三里屯一街之隔冰火两重天 SOHO业主日子难过

  近日,不少读者发现,每日都人头攒动、热闹非常的三里屯太古里不少临街的商铺都在进行装修改造。4月刚刚更名为太古里的“三里屯Village”经营出现问题了吗?记者前往调查发现,正在大兴土木的太古里只是在进行内部商铺调整,以期巩固京城潮人中心的地位。不过,同为三里屯商圈、在太古里马路对面的三里屯SOHO(资料、团购论坛)却满眼冷清萧条。真正是一街之隔“冰火两重天”。

  马路之北

    VILLAGE更名为太古里店铺升级换代

    更名是为提升品牌知名度

  上周四的三里屯虽然不是节假周末,但依旧人流如织,人头攒动。

  三里屯VILLAGE被认为是这一商圈运营最成功的标志性商业地产。今年4月,持有VILLAGE零售部分80%股权的太古地产宣布,将这里更名为三里屯太古里。太古地产(中国)行政总裁白德利对此解释说,作为太古地产旗下项目,在项目里加入“太古”两个字,能提升太古地产品牌在国内外的认知度,而“里”字则代表着三里屯项目开放式购物街区的建筑理念。

  原MANGO店面将成北京(楼盘)最大星巴克

  普通消费者对此次更名还以为是物业持有者换手,尤其是占据三里屯太古里南区、临近主干道显著位置的女装MANGO悄然撤离,优衣库北京旗舰店也被围挡遮住,一些常来这里逛街的消费者很担心,这些品牌都要撤离。

  在优衣库三里屯店门前,记者看到,位于一层的两扇大门紧锁,店铺内的货架已经全部撤空,墙边码放着整齐的装货纸箱。玻璃橱窗上张贴着暂时闭店装修的告示说,消费者如果需要退换商品,可前往东直门银座店、蓝色港湾店等处进行处理。

  “优衣库正在进行正常的改造和装修,9月会重张迎客,其店铺面积和之前也不会有任何变化。”三里屯太古里市场部工作人员告诉记者,MANGO撤离三里屯的原因并没有知会太古里,“不知道是否与其调整在中国大陆市场的战略相关。”

  业界消息称,来自西班牙的快时尚品牌MANGO近来一直在走下坡路。主要原因是产品平平、缺乏快时尚特质,缺乏竞争力。太古里市场部的工作人员告诉记者,此前MANGO的店铺位置将被星巴克“拿下”,目前正在装修,“这里将成为星巴克在北京最大的门店”。

  上半年三里屯太古里销售额增12.7%

  6月末,以“猛男站台”闻名的美国潮牌Hollister将在太古里开张。“不断升级的品牌正在增加这个区域的新鲜度。”太古里市场部的工作人员告诉记者,“更名之后经常会有人问我们这里是不是换了运营商,我们也希望有更多的途径可以告诉大家,这里并没有易手,一直是太古地产在运营。”

  一位地产中介人员告诉记者,2007年VILLAGE的租金报价为140~160美元/平方米/月,这个价格不仅在区域内史无前例,与长安街、王府井(600859,股吧)商圈的东方新天地也几乎不相上下。此后,每年租金价格稳定上涨。其2010年公布的数据显示,上半年三里屯Village的租金收入总额为港币1.64亿,较去年同期增加37%。与租金对应的是该区域的零售金额,今年上半年三里屯太古里零售销售额增12.7%。

  太古里在租户的选择上一直煞费苦心。曾有一家冰淇淋店想进入,却因品牌不符合太古里的定位而被拒绝了,太古地产的负责人会这样告诉记者:“我们花了大量的时间想象,如果顾客走进这里,在某些地方他想看到什么样的店。”

  对于三里屯项目能够在北京深入人心,太古地产这样形容自己的运营思路:“太古地产擅长将城市空间创建为富有魅力和人文风尚的社区,而三里屯太古里是太古地产在这一创新进程中的成功典范。太古地产为一个知名的娱乐街区,注入了传承当地文化的零售休闲元素,当中的餐饮、生活享受和购物选择,为大众提供了一个独特、精彩的休闲体验。”

  马路之南

    三里屯SOHO继续延续潘石屹地产“魔咒”?

    在这里开店租户赔惨了

  一路之隔的三里屯SOHO其萧条景象可用冷清来形容。这座当年因占地面积庞大、以独特建筑造型及高昂售价闻名京城的商业,现在的经营状况则十分惨淡。慕名而来的英菲尼迪、中国黄金、际华户外、精英英语等租户最终以黯然撤离来收场,此后的三里屯SOHO的商业更显得空荡荡的。一位驻扎于此的房地产中介人员告诉记者,这里的商铺,有五成是空着的,正在出租。

  下沉广场的一家茶餐厅老板坐在门口扇着扇子打发时间。他告诉记者,除了中午楼上的白领来吃个饭以外,基本没有什么外来的客源。”这点人流,我连房租都付不起。但合同签了一年,现在只能生扛。”

  租金降了还租不出去

  临街的一家空店铺里贴着低价转让的信息,记者按照上面的电话打过去,女业主十分无奈地告诉记者,这家店铺有600多平米,曾经租给了一家书吧,因经营不善一年后撤出便再也没租出去过。

  “潘石屹的房子把我们害惨了。”这位直率的女业主告诉记者,自己的先生是山西人,手上有些钱想投北京的房产,“基本买的都是SOHO,我在银河SOHO还有一套180平米的写字楼,也挂出去好几个月了没租出去。”她说,造型独特的SOHO外表光鲜,但户型奇形怪状,特别不好用,“可能这是不好租的原因吧”。

  缺乏后期运营管理造成惨淡局面

  

  “这是SOHO地产的惯有特点,”资深商业地产中介吴先生告诉记者,不管三里屯SOHO还是其他SOHO都一样,炒作概念拉高房价,一手房的时候价格就远远高于同区域其他商业地产,其升值空间相对要小很多。吴先生告诉记者,在建外SOHO(资料、团购论坛)之前,投资SOHO地产的人中还有浙商的影子,后来就加了很多山西、内蒙古商人,大多与煤矿相关。

  吴先生对记者说,他们大多钱来得容易,“有时候我们打电话过去问,您这房子对外租吗?对方会很吃惊地想起来,原来自己在三里屯SOHO还有个铺面。现在还有一些租户都找不到业主交房租,有的已经知道是出事了,还有一些杳无音讯”。