在我国，第一个真正意义的大型主题公园是1989年开业的深圳锦绣中华微缩景区，开业一年就接待了超过300万的游客，1亿元的投资仅用一年的时间就全部收回。20世纪80年代至今，全国已累计开发主题公园式旅游点2500多个，投入资金达3000多亿元。在热闹的背后，也不乏沃德兰这样的案例。有旅游业内人士表示，许多地方把主题公园当成迅速致富的手段，项目缺乏个性，缺乏前期可行性研究，投资经营者往往忽略了这一点，高估客源流量及人均消费水平，在没有做好充分调查的情况下便盲目投资开发，最终因为客源不足等原因，导致公园在开园后不久因亏损而关闭。

　　面对眼下的旅游地产投资热，应三思而后行。另需一提是地方政府同样需要克服盲目跟风心理，树立市场导向观念，从本地实情和市场的客观需求出发，规划旅游业发展。不要一味追求高速度、高指标，尤其不要盲目追求搞大项目、高档次、超豪华。同时，地方政府应该谨慎“抛绣球”，在挑选开发商时要严格考察对方的开发理念和开发项目，特别是要警惕开发商挂着“开发旅游”的羊头卖“囤地”的狗肉，借用“旅游区”的名义圈地，等待土地升值后牟取暴利。

　　从深圳四千多万景观工程重新选址到自贡桫椤谷风景区变养鸡场，从山西娄烦“孙悟空孙大圣故里”景区折腾两年投资6千万只建成一座接待中心到沈阳号称预建的“亚洲最大室内游乐园”的项目仍停工……

　　究竟是何原因？是投资开发商实力不济，还是项目选址时机不对，抑或规划不到位匆匆上马，市场调研不足？ 本期搜狐焦点旅游地产“深度”栏目为您盘点那些“有心无力”的旅游综合体项目并浅析“烂尾”原因。