在主动与被动爆料“反水门”、“心路门”后，SOHO中国董事长潘石屹依然没能在外滩地王的争夺战中成为胜者。上海第一中级人民法院昨日就外滩地王案正式宣判原告复星集团胜诉，被告上海证大、绿城中国和SOHO中国三方的转让协议无效，并宣布判决后15日内外滩地王的股权将恢复至转让前。

　　法院判定，SOHO中国与绿城的几项合同无效，合同虽与复星方无直接关联，但属于 “以合法形式掩盖非法目的”的情形，损害了复星的利益，应确认无效。关于地块的股权结构实施认同上海海之门由复星、证大、绿城及磐石分别直接或间接占有50%、35%、10%及5%。

　　相关法律人士向北京商报记者指出，从判决结果及判词可以看出，该案中法院根据“实质重于形式”原则，结合交易目的，认定交易实质上违反了公司法的强制性规定，剥夺了股东的优先购买权。“SOHO等三方的交易，从形式上看与海之门及复星并无关联，但从实质上损害了复星对于海之门的相对控股权益，使得海之门股东之间最初设立的人和内部信赖关系遭到了根本性地颠覆。”

　　昨日判决结果刚刚出炉，SOHO、证大、绿城即发布了联合声明，称三家公司对一审判决结果表示失望和遗憾，并称将在法律规定的期限内正式向上海市高级人民法院提起上诉，并要求“8-1案件原告方的实际控股股东复星国际有限公司摒弃‘一股独大’的思维模式，回到真正的法治轨道上来解决围绕8-1案件的商业纠纷，一起为上海的建设出力”。

　　法律人士告诉北京商报记者，由于目前被告方已经准备提起上述，判决在上诉正式完结前不能执行和生效，因此股权暂时还不会有所变动，对于各方的实际运营和财务状况不会有太大影响，但如果认定SOHO中国违法，则其此前支付的40亿元将被退回。不过，由于目前外滩8-1地块项目还处于初级开发阶段，开发进度由于开发企业之间的争夺、资金面等问题举步维艰。“现在这个项目最缺的是资金，无论是复星还是SOHO，还是已经参与进来的万达，谁能带过来多少资金量来支持这个项目很关键，毕竟项目真正开发好了，各家企业才有真正的利益”，同策咨询研究中心总监张宏伟认为。 在张宏伟看来，市中心优质地块开发价值突出，此次仅为双方开战的第一回合，后续对于该地块的控制权争夺应该还会更加激烈。谈及未来上诉结果，更多的法律界人士和业内人士倾向于“维持原判是大概率事件”，张宏伟也认为，短期内双方交锋之后势必会在利益上各自有所妥协，最终达成一个有效的合作协议。

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　　外滩地王争夺战

　　证大2010年以92.2亿元夺得外滩8-1地块，后因难以消化引入复星、绿城及磐石成立海之门公司共同开发，其中复星持股50%。

　　2011年12月29日，SOHO以40亿元买下8-1地块50%股权，卖方为绿城、证大和磐石。随即复星以拥有优先认购权，于2012年6月正式将SOHO、绿城和证大列为被告，向法院起诉。