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成都商业地产供过于求 第一轮洗牌不可避免

  昨日,仲量联行发布成都一季度房地产市场报告。报告显示,成都主城区第一季度住宅市场成交面积为252万平方米,环比上涨2.7%, 同比上涨53.6%,均价为8524元/平方米。此外,仲量联行零售资产管理部运营副董事朱敏表示,成都商业地产洗牌不可避免。

  高端住宅市场回暖

  报告显示,一手住宅市场中,购房者对价格持续上涨的预期推动了更多需求入市,导致成都一季度主城区成交量同比大幅上涨53.6%。从价格方面看,主城区普通住宅均价8524元/平方米,月均涨幅0.9%左右。

  就高端住宅市场来看,可比项目均价自2011年四季度以来首次止跌回升。一季度主城区共2500套高端住宅成交,同比上涨81%,环比上涨8.6%。仲量联行认为,主要受改善性需求推动影响。一季度高端住宅均价环比微涨1.1%,至每平米12350元。

  商业地产供过于求

  就零售地产市场来看,目前零售地产存量体量很大,达到300多万平方米,购物中心空置率达到10.7%。截至一季度末成都优质购物中心首层平均净租金为376元/平米·月,核心商圈优质购物中心首层平均净租金达664元/平米·月。

  朱敏表示,2013年将是零售商业综合体供应的高峰期,部分竞争力较弱的项目前景不容乐观。“零售商业在成都能够吸引的消费能力也已经有限,所以行业洗牌是必然的,而且现在已经开始第一轮洗牌了。” 天府早报记者杨珺