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黄怒波:普洱项目开发需十年 悬崖客栈将开工

  “诗人”黄怒波又来云南了,这不过这一次不单单是为了普洱,而是一群大佬的聚会。登过珠峰的他神采奕奕,面对记者对冰岛投资的追问他也直言不讳。下一个十年,黄怒波将扎在普洱继续他的事业。

  普洱悬崖客栈将开工

  “将普洱带到高端休闲养生度假地位”

  在普洱计划投资10亿做旅游地产的黄怒波坦言,旅游地产如果要完善至少需要20亿,但这是一个慢慢完善的过程,这个过程可能需要10年、15年。

  记者:您普洱的项目进展如何?      

  黄怒波:普洱是人类北回归线上最大的一片绿洲,保护得也很好,这在云南都是少见的。

  随后我将要在那边签三个协议,一个是4万平方公里的景区,第二是跨东南亚金三角的房车旅游。第三,我们挑了很多茶马古道上有七八百年历史的老村落,在里面精选了很多古院落,计划打造成古村落精品度假酒店。      

  这次,世界第一个建在800米高悬崖上的悬崖酒店将要奠基。有好多客房挂在悬崖峭壁上。希望从这个项目突破,将普洱带到高端休闲养生度假的位置上。      

  记者:普洱项目预计持续多久?中坤在旅游地产上还有没有新的动作?

  黄怒波:把普洱做完就够了,光这个项目就得十年。旅游地产就是这样,很少有人能熬得住,不像做房地产就两三年的时间。      

  我希望将普洱做成一个智慧化旅游的地区。进入普洱之后,全部信息化,一个手机解决问题。进行有序管理,而不是为了门票。我特别痛恨宰客的现象。

  东南亚房车游也是一个很大的市场,还有古村落旅游,我们首先要做的是保护规划,先把动物敏感区、水敏感区等划定出来永远不准破坏,随后我们再做开发规划,村子不许拆、老百姓不用走。

  我们尝试用新的模式来开发。中坤这么多年来的经验就是,走到哪都不要侵害老百姓利益。旅游地产可能比当地老百姓呆的时间还长,如果有敌对情绪,这个地方的投资环境永远好不了。      

  这次项目占地面积大概有五六百亩,但我们只用了100亩,我们做了20个精品酒店和100多个独家会所。我保证将普洱打造成一个梦幻的地方,预计三年内可以体验。      

  “中国企业目前普遍有国际化的需求”

  “冰岛项目,再不签协议我就不玩了。”对于中国企业到海外投资,黄怒波认为这只是企业战略层面的需要,但投资潜力和回报率更高的还是要瞄准中国人的需求。

  记者:能否谈谈您在冰岛的项目?

  黄怒波:和冰岛的谈判一直在进行,协议也在修改,因为冰岛这个国家很保守,在过去一直没有招商引资的概念。最近也许有突破,有60%-70%的可能会签订协议,但如果5月31日之前再不签协议,我就放弃谈判。实际上我们跟地方政府都在谈细节了,但每次一到关键时候,西方媒体就出来不停地炒,给冰岛形成强大的压力。

  记者:除冰岛之外,中坤在海外还会有别的收购并购么?

  黄怒波:会的。中国企业目前普遍有国际化的需求。如果没有这个战略,在后十年肯定要丧失优势,我们需要欧美的市场。不去冰岛也会去别的国家,中国人的需求太大了,投资冰岛这个事情被炒作了之后,冰岛的旅游业增长了2倍,都是中国人去的。但我要说明,主要的战场还是在中国,十年内,世界上发展趋势最好的还会是中国。中国作为旅游的消费大国,我们要布局更多的旅游产品。

  同时,十年后,一旦北欧经济恢复了,届时,北欧本地消费也将增加。所以,我们国际化的步伐不能停。

  记者:整体上是合理的么?

  黄怒波:中国企业走出去买个旧楼可以,但涉及到土地,那边的政府就会很紧张,但无论如何,在最近的10年都不适合在海外大肆投资,因为经济真的不行,劳动力成本很高,只需做个战略布局就可以。真正走出去做商业地产成功的很少。

  记者:您是如何看待中国旅游地产和海外旅游地产的不同?

  黄怒波:中国旅游地产在国外的布局,现在只是刚起步。很多国家已经限制中国人买土地。中国企业海外投资还有很长的路要走。中国企业都是在一个暴利的发展模式中起来的。全球范围内,除了中国,哪有十年或者二十年变成世界第二大经济体的?背后的代价是廉价劳动力,土地的丧失,环境的污染,这个代价很大。

(责任编辑:JN044)