安家独家约稿_陈金富

　　台北地产圈热门话题是2010年有一“美商”公司向台北知名的建设公司美孚建设购买兴建中的位于内湖的整栋33000平米的工业大楼，以约4万6千人民币一平米签约。事后，该美商公司发现上当了，价钱贵了100%左右，双方协商许久无果，冲突近日终于浮上台面，外界才得知此一交易。
       该美商公司，其实是一家大陆私人企业在美国的公司。此事透露出一些讯息，同时也有许多值得对台湾房地产有兴趣读者借鉴之处。
       多名地产界友人闲聊时第一个反应是美孚建设赚翻了！但此讯息显示，大陆资本，已经透过第三地，悄悄在台湾猎地、猎楼。这不是第一件大买卖，今天这家公司栽了这大跟头，仍会有大批大陆资本，蜂拥入台来买。台北忠孝东路、敦化南路口街角黄金店铺，就是大陆亨得利表行，该公司前两年在台北四处猎楼，参加公开投标，也获利许多，相关新闻报导篇幅都不小。又是一个大陆资本在台湾买房地产知名案例。
       既然这么多人有兴趣在台购置房地产，那《安家》杂志就有责任教导大家如何不吃亏取得台湾房地产。
       我们还是由前述交易谈起。首先，该起交易是由两家公司老板直接洽谈交易，而后大陆方的老板便交给台湾经理人继续协商，台湾美孚建设彭姓老板便许诺给该公司经理人和中介商们巨额佣金、回扣，以此收买这些人，因而把价格垫高，大陆籍老板不明就里，完全相信台籍经理人找的估价公司做的鉴价报告，且在不熟悉台湾交易制度下，就签下合约，并付出约2000万美金的签约金。
       这段交易流程，充分显示该公司在台湾是“请鬼捉药单”，自己的经理人背叛了自己公司，被高价佣金收买了，而老板又完全信任自己的经理人，因此陷入古老的训语：会骗你的，都是自己人！
       此案还有一个令买方在法律上陷入困窘的，就是鉴价报告。台湾房地产的鉴价报告公信力向为各界诟病，而类似美孚建设公司这种大公司，很容易影响鉴价公司人员。该地区在两三年前被鉴价到约46000人民币一平米，无异天价。尽管这两年台北地产稍有上涨，也还远低此一价格。
       后来该美商公司处理善后人员用网络搜查，方知该地区价格应只有签约时的一半，再经人告知，台北房产中，最贵的是商铺，其次是住宅，再次是商业办公楼，最差的就是工业大楼，该交易他们是以内湖区好地段住宅房价，买到内湖偏僻区的工业大楼！
责任编辑_刘光宇