访谈现场

　　4月11日-4月14日，北京展览馆，2013北京春季房地产展示交易会将全面解决购房者的难题。本届展会由北京市房地产开发市场、北京青年报、北京房地产展示交易会组委会共同主办，从开办至今已有二十年历史。在二十周年之际，北京房展选择移师北京展览馆，开创北京房展“交易+交流”双重内涵的新纪元

　　时间：2013年3月28日

　　地点：搜狐网络大厦演播室

　　以下为现场实录

　　【主持人】：2013北京春季房地产展示交易会将再次启幕，这次展会位置有所改变，以往都是在国贸举办，这次是第一次转移到了北京展览馆。今天演播室请来两位嘉宾：北京房展组委员副秘书长 郑向东

　　北京房展组委会国际部总监 魏克非

　　两位也是我们老朋友了，每年给我们带来一些关于投资、置业方面一些好的建议。作为北京风向标的四季房展中的春展即将要开幕，现在只剩一个星期时间了。请郑总介绍一下今年春展筹备情况是怎么样的？

北京房展组委员副秘书长 郑向东

　　【郑向东】：今年的春期展会大家非常关注，新一届政府上任，再一个两会之后，新国五条出台，房地产经过去年的发展，今年可能面临一个新的机遇。同时社会各界非常关注，包括供应、项目、价格等等情况。我们今年春季展会筹备比较早，去年秋季就在开始筹备。今年最大的几个特点，应该说三个新、四个新。

　　第一个新场馆，去年去过秋展，北京展览馆楼上楼下全满，爆满，从洗手间到犄角旮旯地方摆满了展位，国贸那个地方已经制约了我们发展，不好进一步服务展商和消费者。经过我们多方调研、选址、征求开发企业和广大消费者意见，今年春季开始，我们在所谓过去国贸房展，北京春季房展，以后挪到北京展览馆，在动物园附近这个，这一点一定要提醒大家，别再去其他场馆，改跑路。北京展览馆两万三千平米，层高搭建可以达到五米高，从展览面积的高度，从宽度，以及展览的布局上，包括停车位，包括周边的交通，都有非常便利的条件。我们甚至在地图上测过，现在离北京周边五环、和六环的项目，北京展览馆市中心，一圈一小时，在二环边上，真正是市中心。如果国贸过去偏东部，和以通州朝阳区域更多以外。现在主力供应应该在新城区，也不在偏那么东边，东西南北都有。市中心更便于大家到达，便于消费者能到现场。

　　两万三千平米什么概念呢？两万三千平米就是国贸的三倍，我们国贸大概过去八九千平米，所以展览面积是大了这么多。第一个参展的项目增加了很多，我们今年统计大概有50%，更大的增长。同时每个展览单位面积，单一展商过去81平米再多没法给你，就这么点面积，首开八九个项目挤在里面，影响它了。再大一点行吗？不能你们家都占了。今年展览面积，品牌面积都是150到160，很好的可以展现项目特点，也可以有一些洽谈和接待区域，让消费者坐下来认认真真地去谈，我们提供更好的环境，便于大家进行了解、咨询、洽谈、交易。两万三前平米一个场馆新，一个规模大。

　　第三个内涵有了很大的改变，不光卖房子，其实还有很多城市推荐功能。像万宁，这次包括蓬莱，还有大理都是以城市的不仅是房子，它要推广一个城市的形象，包括城市的规划，还有城市的生活理念，人家PM2.5多少，跟咱们北京对比，这一块主打的非常多。这是展示本身除了卖房子以外，有旅游城市组团，有城市推荐，这种概念。第二个还有业内交流的内涵今年大大增加，过去国贸那个地方没有会议室，弄得太远了，大家来回不方便，所以房地产实际一个是作为一个展示交易的平台，向社会各界来展示企业形象和项目的情况，这是一个功能。第二个功能其实还有一个业内互相交流，你想从最远的黑龙江，南边到海南的，云南的，这些开发企业到一起，也是很难得的一次机会。咱不敢说达到两会那个规模，但是也是房地产业内一个盛会，还有国际，魏总那边很多国际展商从全球各地飞过来的。从这个角度来说，从组织方我们一直想组织大家进行一次业内的研讨。今年我们有这个条件来实行，我们在北京展览馆五号馆专门拿出一个大半个馆子的空间来做峰会论坛区域。我们围绕现在大家关注的像北京的新城建设，北京新城建设是下一步市场供应的主力，接下来应该怎么做？怎么避免过去一些睡城的问题，新一轮的城镇化和新城建设要求是怎么样的？这些主力的开发商下一步有什么动作，这是社会关心的，也是业内需要研讨的，第一天开幕式上午做北京新城建设与房地产业发展这样的论坛。第二天有旅游度假地产高峰论坛。我们项目从国际来说无论美国、加拿大、澳大利亚，到风景名胜地区，国内也是海南、秦皇岛、山东、黑龙江，包括长白山，张家口、承德的更多了，这一块旅游度假地产下一步怎么发展？这里面有没有泡沫？业态上有没有新的特色？结合养老上的需求，我们有更多、更好的一些途径，也是大家需要探讨的。商业地产专业委员会，北京房协、河北、大理、三亚房协等等，云集在一块请专家学者，业内开发商来做这个。

　　另外还有像商业地产论坛，养老地产论坛，像京津冀一体化，包括一小时生活圈置业价值研讨。专向性市场层面，操作层面的论坛，比大家单独谈论房价更有意义，不敢怎么样这个市场要发展，怎么发展？我们建设什么样的产品，市场需要在哪里？养老现在也是一个热点问题，未来怎么做，这些都是关乎国计民生和房地产，我们说未来五年、十年的发展，包括现在也正在遇到的一些问题。我们请这些市场操盘手他们怎么看，专家、学者、政府主管部门，地方政府，专业规划设计单位怎么看这个？包括搜狐焦点有好几个论坛，深度的合作，包括平媒、电视进行综合的立体化深度的报道，把大家业内的声音发出来，让决策层，让社会知道这个很有价值。全国各地来了除了销售房子，还有一些业内研讨，回去人家觉得那做得不错，可以取取经，互相之间业内有一个交流。越到这时候，越需要这些交流的内涵，除了展示内涵，恐怕交流的内涵我们要做。

　　同时和观众互动，新房收房验房，怎么，怎么和开发商谈，尺寸面积有什么变化，装修、建材、风水、家居这些系列，包括室内布置，软装等等很多改善型的住房，这也有很大的需求。还有其他的年轻人喜欢的时尚类活动，像婚纱走秀，服装的配饰，像红酒和雪茄品鉴，亲子类、儿童类绘画，我的梦想，我的梦想家园，从儿童的角度看，他希望的家庭是什么样？房子是什么样，咱们不是说中国梦，从小孩就有一个梦想，从大人就有，男女老少不同的角度。老年人还有很多居家、养生、养老，甚至阳台种花种草这些都是为了提高生活品质，丰富生活品质，针对不同阶层搞一系列活动。同时还有现场家居建材和我们合作的一些优惠券，包括实物抽奖，这个丰富多彩的活动非常多，我们陆陆续续也会公布给大家。这四天有看的，买房可以看，不买房也可以听好多东西，有一个嘉年华的感觉。过去也没这个条件，国贸那没有场地，这一次我们专门拿出两个活动区，一个论坛分会区，一个大会活动区做这些讲座，歌舞表演，丰富多彩的一些活动，这个增加了活动区。今年房展会更好看，也会更好玩，大家从这里头各自收获到很多的东西。

　　下一步三大来源，一个是传统的北京项目，首开、绿地、中铁建、华润、天恒环北京周边的，还有海南雅居乐，三亚湾都来参加我们活动，今年像房山和昌平几个项目单独在一个相对区域来做，像首创，城建山河湾、蓝河湾，包括龙山华府，价格远郊区县在一万八千多。北京项目和去年持平，略有增加，旅游度假地产也是大家目前最为关心的，包括北京空气质量是这样的，很多人想退休以后去外地养老，去海南，去云南，去北海，去秦皇岛避暑避寒，包括云南这样长期可以居住的地方。北边到宜春，张家口，南边到传统的海南，海南今年有几个大的板块，有万宁城市组团，有海口的一个组团，还有单一的一些项目，几乎覆盖了海南岛所有的东海南，包括东线西线所有的区域。价格从几千块钱到四五万高端的都有，根据不同人群的需求来进行选择吧，这一块旅游度假地产方兴未艾。因为北京人民已经到了丰衣足食，考虑提高生活品质这个阶段了，包括买国际地产也是这样的，一会儿还会详细介绍。

　　第三个就是国际板块，传统的三个板块依然是我们参加项目，但是每个项目更丰富，项目更多，区域更广，价格多元化也呈现出来了。

　　【主持人】：今年不仅是位置上发生了变化，而且规模数量发生了变化。

　　【郑向东】：是一个升级。

　　【主持人】：整个展会理念好象也发生一种变化，以前是展示产品，展示项目，现在可能更多除了这个以外，还给你置业指导，包括一些建议，包括一些投资的规划。

　　【郑向东】：投资理财也有很多金融机构在那做，包括理财的一些讲座也会有，有很多大家关心的一些黄金其他的综合的配置，资产配置吧。

　　【主持人】：我们知道每次房展会会有一个主题，今年房展会春展定的主题是什么？

　　【郑向东】：今年主题因为到了新展馆，要说的丰富性很强。还是用几个字来概括吧，一个是新，新展馆。第二个大，规模大，是原来三倍。第三个就是好，更好看了。用“大、新、好”三个字概括我们房展会，这是我们的特色。

　　【主持人】：请魏总介绍介绍国际的。从今年市场情况来看，北京这边新房供应量也是跟不上市场需求，而且前两天出了美国底特律的房价暴跌事件，更多人想在美国买房子，两千美金可以买一套房子，很多人有这种心理去美国抄底，或者说去国外，大家相对比较房价上来说，感觉国外比中国更便宜。我们也知道在外国置业，在境外置业可能是面临一些政策，法律，包括一些税收等一系列的问题，今年我们也知道海外展团也是很重要的部分，今年春展海外参展的部分，今年是什么样的规模？

北京房展组委会国际部总监 魏克非

　　【魏克非】：先介绍今年春展海外地产总体的状况，在北展刚才郑总介绍了咱们新展馆面积大了不少。海外占了三个馆，9、10、11号馆，总共光是海外展位的面积标准展位是210个，比去年秋展在国贸增加了30%，海外参展商180多家，来自于25个国家和地区。除了传统的比较热门的、美国、加拿大、澳大利亚、法国、西班牙、德国、荷兰。亚洲就是泰国、马来西亚、菲律宾、塞浦路斯去年是最大的，今年也是。新增加的立陶宛，加勒比海一个小国家，阿鲁巴，还有冰岛，北欧的，新增一些国家地区。这样给咱们投资者的选择就更多一些了。

　　还有一个特点，咱们前一段时间大家都知道国内有一些大的有实力房地产企业他们走出去去国外开发，现在产品成熟了。他们的产品当时定位实际上也是锁定国内的高端的收入家庭，比如这次是绿地，刚才郑总介绍绿地是携国内、国际的项目同时参展，带来韩国济州岛项目，还有南边开发企业碧桂园，也是国内国际一起亮相，它又在马来西亚做的别墅、公寓，项目也成熟了，所以这个可能会引起国内的关注。因为中国人想这个开发商比较熟悉，很多在交易、商业习惯各方面可能更容易沟通一些。

　　刚才你问到海外置业这一块，对咱们国内来说，是近几年才兴起的一个新鲜事物。最主要一点还是要跟投资者提示一下海外置业风险。只要是投资都会有风险，最主要的一定要弄清楚海外置业主要目的是什么？从咱们常规的比如判断的话，很多家庭第一考虑孩子教育，孩子去加拿大，或者去澳大利亚留学。

　　【郑向东】：前两天有一个说在纽约买了650万，孩子才两岁。

　　【魏克非】：中国人最关注的就是教育这一块，还有您家庭是不是有移民的规划，未来几年。还有一种是想资产投资增值跟保值。国内的相对来说，特别一线的房地产价格已经在一定的高位，并且政府还有一个政策，你想买买不了。现在他也考虑国外的是不是可以去置业？还有一种现在有一些高收入的家庭，他要考虑今后自己养老、追求更高的生活质量，去年到今年年初，比如说国内华北，包括东边，150万平方公里雾霾天气持续好几天，很长时间不散，这样对空气质量比较担忧。现在可以考虑如果这种时候，是不是国内可以选择，比如海南、包括东北，国外呢，比如说马来西亚、韩国，甚至再远一点塞浦路斯、西班牙可以考虑买个二三百万的房子。一定要把你的目的想清楚再下手，不要盲目的跟风，还是要注意风险防范。

　　再刚才【主持人】也提到底特律，底特律的房子现在因为在网上炒得比较热，所以我觉得大家在这个热的时候，一定要冷静，冷静的思考。因为底特律的所谓白菜价的房子，你一定要了解，底特律是一个产业比较单一的汽车收入，美国汽车工业下滑以后导致人口流失，产业衰退。底特律最高180万人现在只剩70万人，就剩下大片废弃的社区，跟咱们国家所谓说的这些新城、鬼城不一样，咱们国家新城，包括郑州郑东新区很多卖出去了，人家等着增值保值呢？在国内中国市场跟美国市场，中国的物业的持有成本，基本上为零，你买完以后回去就等着，不用交税。美国的不一样，刚才说了现在也有两三千美金买一套别墅的，但是它这个房产政府委托的评估机构，他评估价值还是四十万，你按照底特律的法律，每年要按2%交税，40万一年就是八千美金，你要去赌这个产业复苏，或者经济回升，那你这个时间有存在不确定性，不是说两三年马上回升了，风险还是很大的。

　　另外你既然买了房子，肯定考虑到出租，如果他整个社区环境，整体的恶化，你没法出租，甚至没法居住，就没有租金回报，你干花钱。还有美国的维修成本、人工成本是非常贵的。所以你都要考虑，还有当年大家比较关注的塞浦路斯，去年春秋因为它是国家的经济不景气，他推出新的移民政策之后，30万欧元买房移民，确实吸引了一大批中国家庭过去，但是现在也看到了风险也出来了。塞浦路斯国家经济总量比较小，不到两千亿人民币，一个苏州GDP相当于它的五倍。在它的财政的状况比较恶化，像政府出台这种政策对存款收税，那咱们在里面投资也要考虑，第一你的房子买了以后，是不是会增值？你要真要过去住，你的财产也涉及到后一步财务规划问题，一定要注意风险的控制。

　　【主持人】：现在这次参加春展，海外房展这一部分，主要是哪些国家的会比较多一些？

　　【魏克非】：第一多还是塞浦路斯，塞浦路斯将近三十家。第二个美加澳，美国大概16、17家，加拿大10来家，澳大利亚十来家。现在投资多元化，视野更广阔一些，新增加的拉脱维亚，立陶宛，欧洲欧盟国家相对价格比较便宜是西班牙，西班牙财政状况也不是太好，房子的价格相对来说比较便宜的。可以综合考虑。

　　【主持人】：您这一边来看，中国人现在在海外置业主要的方向是哪一类型的国家？

　　【魏克非】：按照我们常规判断一般的中国人首选还是美加澳，但是这三个国家的移民政策都在调整，加拿大整个移民门槛一个是提高了，一个是收紧了，难度增加了，并且成本更大了。美国只有一个通道，EB-5，这个本身存在风险，以前也有，只不过大家没有太关注。美国EB-5的核心是就业优先，美国政府只有一个指标，就是在你的一个家庭的绿卡五十万投钱的项目当中，在两年内你要保证雇佣十个，最少十个美国人。如果到期的时候，你的项目运作不顺利，或者你的就业指标没达到肯定不会给你绿卡，一定有存在这个风险。再就是澳大利亚的门槛也提高了，原来四十万澳币，现在将近八十万澳币。还有亚洲一些国家和地区，香港、还有新加坡门槛是很高的，最少两三千万人民币。

　　【主持人】：中国人现在在海外置业所面临的一些风险，或者需要注意的您能给网友总结，或者希望大家以后如果是自己要在海外置业需要注意哪些方面？

　　【魏克非】：第一您在海外置业要想清楚海外置业目的是什么，是孩子教育还是你想移民，还是就想买房子等几年升值之后卖了挣钱，还是说您自己想买一个环境优雅养老的地方。一定要想清楚。第二个因为咱们所面临的国家比较多，每个国家的法律体系，商务环境，政策法规它都区别比较大。所以您还要花一点功夫，做一点功课对相关的了解，根据自己财务状况和家境规划进行海外投资，不要盲目跟风。比如刚才说的底特律，两千美金买一套房子，先买两栋再说。买完后续要考虑每年财产税，你的维修怎么办，如果租不出去怎么办，后续要了解得比较清楚。

　　【主持人】：现在中国人在海外置业两种情况，一种是有海外的一些开发商我在这儿建的项目，现在更多的像万科、雅居乐都是由中国大型房企他们走出去，他们在当地开发一些项目。现在我了解这些项目很多更愿意卖给中国人，现在主要是两种区别的项目。您觉得作为普通的中国需要海外投资这些人来讲，这两种哪种更方便，更有利？

　　【魏克非】：从国内投资者角度来说的话，可能更愿意跟国内的开发商打交道。因为国内的房企去海外做项目也是刚刚兴起。第一个是总量比较少，第二个他们比较晚，现在真正成熟的项目还不是很多。比如说像万科刚开始在美国。现在咱们这次来的绿地的，还有碧桂园的，基本上成型的项目。如果你考虑，有的国内已经买过他们的房子，对这些开发商比较信任，感觉到跟中国人沟通还是相对比较好，同样的商业环境比较好沟通一些，可能会吸引一部分人去关注。这也是一个回避风险的一个办法之一。

　　【主持人】：之前跟开发商聊过海外开发房地产，很多开发商不是在海外取得当地的土地，可能是说由境外的当地的公司，当地国家的公司取得了土地的，算是一级开发，说土地给准备好，所有的，包括措施设施全部修理好，转手卖给中国的开发商。现在更多的是以这样的形式，我买当地是换现成的土地，不需要我做任何其他事情，只需要盖房子。这种是不是对中国开发商来讲风险会小，还是操作难度是什么样的？

　　【魏克非】：还是刚才说的每个国家的体系不一样，但是我想总结一个共性的东西。现在第一个是土地制度，跟咱们国内有一定的区别，大部分包括欧美国家，包括亚洲一些国家，他们的土地基本上都是永久土地，这是一块。咱们这边最高是七十年，有一个租期，这是一个差异。国外的房地产开发他们卖房子，大部分是以使用面积来计算。没有公摊的这一块，从这样子来算，相对的价格，咱们在国内买一个一百平米的房子，可能你的使用面积只有70多，而在国外买一百平米，相当于是地给你就是一百平米。像国外基本上没有毛坯房，除非你自己定制的别墅，那您自己装修了。基本上都是精装修的房子，拧包入住，这是一些差异。每个国家，每个城市，像美国那么大，每个城市房价也不一样。底特律房价那么便宜，你去纽约、旧金山买，房价还是很贵的。

　　【主持人】：中国海外置业也是一个新兴的投资的渠道，如果是说我在某一个国家投资了一套房产，但是可能由于法律或者是一些其他问题，我遇到了一些问题，在处理海外房产投资纠纷的时候，有什么需要注意的？

　　【魏克非】：如果出现纠纷，像咱们说的入乡随俗，只要在那个国家买的，只能按照当地的法律体系去解决这个纠纷。第一聘请专业的机构，房地产经纪公司，或者是律师，这样提前介入房产交易过程，没问题，控制一些风险，因为每个国家的税收差异比较大。我们有一个专门的海外比如有一些展商项目推荐、介绍，每家大概20分钟，涵盖了所有的参展商，如果您要是有兴趣，去的时候除了现场跟国际展商交流之外，还在后面有一个更深入的了解。

　　【郑向东】：提供一个更好的环境，因为现在随着国际地产的进入，房展人群结构也发生很大的变化。大家过去一说老头老太太多一些，老头老太太也是很有钱的，一个是自己买房，一个现在给子女看房。随着国际地产越来越多，包括需求量越来越大，高净值人群到房展会，这一部分人群对房展会的环境，交易提供的这些服务，提出了更高的要求。所以组委会拿出来现在等于将近四个区域，公共区域，五个论坛区，国内活动区，国际活动区，还有国际专门洽谈咖啡区，组委会做了大量的投入。据我们了解现在没有一个同类型的展会能做到这样的情况，目的就是有更好的交易环境。

　　【魏克非】：可能有一部分高收入的家庭年纪比较大，为了追求更高的生活品质，刚才咱们说的空气污染、水污染这些，食品安全问题，每年是不是可以考虑去度假、住一段时间，不考虑这个长期回报，这一块可能会有。因为现在咱们整个国家环境绿化率问题还是非常严重的，并且它的治理需要一段时间，环境问题本身是多少年日积月累下来的，不可能马上一两年就可以解决。还得考虑这种需求可能会增加。

　　【主持人】：现在在海外投资房产主要是什么样类型的人？

　　【魏克非】：什么样的都有，总体的话，还是家庭净资产比较高的。刚才我说的一般常规来说几个主要原因吧。要么全家有移民的规划来指导，要过去买房。第二个孩子教育，中国人只要说孩子教育就不计成本了，那就赶紧买吧，家里有钱了。再一个有钱的现在国内买不了，然后一看国内的相对从绝对价值来说，国外的房地产价格比较低，他觉得有投资价值。西方的房地产市场，包括美国、加拿大，还有澳大利亚，包括欧洲一些国家，从08年现在金融危机，确实房地产有一个比较大的下调，不像咱们国家十来年一直往上升，所以感觉有一定的投资价值。现在确实考虑养老、度假的问题，因为现在比如在欧洲、西班牙，基本上德国、英国一些退休的、收入比较高的，养老的，它的气候比较好，阳光、海滩，最主要的还是物价比较低，房价比较低，如果你收入比较高，一年在那住个半年，生活质量相对比较高，是一种享受。

　　【主持人】：现在很多海外置业很多人心里想拿到当地的绿卡，或者是移民，现在通过房产投资这样形式移民到国外这种操作上有没有什么注意的？

　　【魏克非】：从所有的国家的法律法规来说，你要通过购房取得永居或者绿卡的，只有塞浦路斯一家。你在别的任何一个国家，你不管你买，比如说五十万房子，你在美国买五百万别墅也不一定能给你绿卡，除非你通过EB-5项目，EB-5人家有要求啊，就是两年之内必须得保证十个美国人的就业，还有欧洲一些国家。买房子不行，要不您将办公司，开公司雇佣当地人，还要保证公司的盈利，这个对于一般的国内比如语言不通，或者是没有商业渠道的，你可能有一定难度。所以中国人想最简单的，最好是买房子移民，但是塞浦路斯因为像刚才说的国家小，经济总量也小，一旦出问题可能使你的资产遭受一些损失。

　　【主持人】：我原来遇到一些想在美国买房子，他们说看房子遇到一些法拍屋这种形式的房产，很多人卖房子的时候隐瞒了这个情况，一旦买房的人买了这样的法拍屋，可能面临什么样的问题、风险在什么地方？

　　【魏克非】：法拍屋属于美国个人还不起按揭，或者这个房子支部抵债，把房子退给银行。物业税持有成本比较高，银行没有专业人员打理这个东西，以很便宜的价格甩出去，选择法拍屋价格便宜，但是一定要考虑是不是有隐性债务问题，这个社区房子还能不能住？有没有价值，人都不敢去，你要那房子有什么用啊？当然也不排除有一些可能是经济回升以后，这个社区会整个好转，这样你的资产，投资房产不就是为了资产升值跟保值，是为了赚钱，不能说买了房子让它赔钱。每个城市，每个社区，包括每个物业都有一定差异，还得请专业人员帮你精挑细选。

　　【主持人】：郑总您给我们再介绍介绍，海外魏总这边已经介绍得差不多了，今年有什么特色活动，比如今年也是搬了新的场馆，购房者过去看需要注意什么？

　　【郑向东】：今年到新场馆，第一个担心，我们也担心大家信息及时得不到，一定再强调大家是在动物园附近的北京展览馆。其实西直门、动物园、北展或者莫斯科餐厅，大家去过都知道，动物园动批，带孩子去过的都知道。返青媒体朋友和搜狐介绍的时候一定要说清楚在动物园的北京展览馆，东批那儿的北京展览馆。这个地方交通非常方便，四号线下来就是，走路二三十米就到了，13号和2号线西直门过来稍微走半站地，三四百米溜溜达达就到了。然后动物园还有公交枢纽，老的过去320那好多，302，到动物园的105全都到，动物园是一个公交枢纽，多条地铁也到那儿。开车咱们在北展两边有停车场，然后在动物园北展前面有一个广场，广场地下动物园华堂地下停车场可以停，非常方便。时间4月11到14号，马上就清明节嘛，清明节小长假4、5、6，过完过来那一周四一直到周日，周四、五有时间来就看看，没有时间周六日来看也行，早上9点到下午4：30，个别可能会有延长，反正早点来。第二个这次不管是北京项目，还是外地项目都带来非常好的一些服务，包括万宁带着小吃，特色旅游产品，还有看房团承诺去看房，提供两晚免费的住宿，如果买房可以报销机票。然后像北京现场都有东西南北多条线看房班车，大家坐公交去，如果看上哪个房子，可以跟着开发商到他的项目去看，也都很好。我们门票今年为了惠及广大消费者，我们采用基本上免票形式，现场卖票，公安、消防还有一个要求，现场卖票十块钱一张。但是我们有七个渠道可以免费获得门票，第一个我们合作的平煤新闻版面和硬广平面，都会写成凭版面可以免费报纸换票，这以前我们也做过。第二个搜狐和其他的一些网站，咱们可以有一些合作，也可以换票，包括微博、微信都可以换票。然后我们在广告还有二维码，还有几百万短信，只要收到短信凭短信都可以去，各种渠道基本都能获得。稍微关注一下，手头有媒体资源的话，就可以微博，还有@官方微博或者个人微博都可以获取免票。如果还有疑问，可以打我们客服中心电话4006506588把你的手机号报一下，他给你登记下来，在现场一报，再一何时电脑里有你的手机号就可以去。主要做预约登记，真实的需求，专业的观众，避免现场其他的捡垃圾，闲杂人等进去，便于我们管理。只要有购房意向，这些渠道可以免费获得门票的。第二个现场如果有兴趣，还可以参加很多讲座，问答的一些抽奖活动，问完了，再问你一句话，答对了，就给你一个奖，这个奖券在入场和现场有一些可以免费领取，留下一个手机号可以了，领取一张奖券，每天两个小时，三个小时摇一次奖，给大家一些互动吧。大家不一定冲着奖去，大家一定互动。另外讲座活动非常精彩，可以在那多待一天，多了解了解知识，国内的现在市场状况，海南怎么样，云南现在什么房子，可以看一看，累了可以有休息区，看完休息休息，等于是一个逛庙会一样，大家全家带口可以过去，房地产大的庙会，热热闹闹，想买的可以买，想玩的可以玩，想学习知识，想增加其他方面兴趣的，这里有丰富多彩的活动。

　　【主持人】：谢谢郑总、魏总，希望各位网友关注4月11号开幕的春展。

　　【郑向东】：一定记住北京展览馆，看北京春展。