大限之日的前一天，北京“国五条”的地方细则终于出台。这个被称为“国五条”细则升级版的地方明确规定，自3月31日起，京籍单身人士一套房，出售非唯一住房征收20%个税。

　　搜狐焦点第一时间连线著名经济学家曹建海，他认为北京的细则看起来很严厉，但是根本“起不到抑制房价的作用。”他认为北京的是最具“欺骗性”的调控。

　　曹建海表示，北京细则中规定“对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。”这其中存在着很大的漏洞，如果这个人在全国每个城市都购买唯一的一套住房，而北京的这套房屋又是用于投资的，也可以满足这一免税的规定，按照现有的要求还是无法满足抑制投资的需求，细则中并未规定住宅信息全国联网之后怎么处理。另外，目前抑制北京房地产市场投机性需求不在于增加交易成本，更重要的是增加房产持有的成本，目前市场中大量囤积的房产实际上几乎没有任何持有成本。

　　“公司购买住宅从来没有过限购。”最后，曹建海表示，对于公司购买普通住宅北京从来没有进行过限制，同时对于商住项目也没有一个严格的限制，所以北京的房地产调控看起来很严厉，但是依然不会起到什么作用。