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上海一23平米学区房240万出售 不到一周就卖掉

  随着“金猪宝宝”、“奥运宝宝”、“世博宝宝”逐渐到了入学期,这两年上海的学区房行情火爆。今年学区房的价格更是创下了历史新高,静安、徐汇个别楼盘单价甚至达到了8万元,堪比滨江豪宅。

  然而,一个不能忽视的事实是,购买学区房并非100%保证孩子能就读名校,无论是政策层面,还是落户等操作层面都存在风险,都可能会造成“人财两空”的局面。有识之士呼吁,只有从根本上实现优质教育资源的公平配置,才能消除学区房价格畸高的市场基础。

  高价学区房不愁嫁

  始建于1989年的静安区海防村小区位于海防路上,和九年一贯制的名校“上海静安区教育学院附校”一墙之隔,是整个静安区最热的学区房小区。据房屋中介介绍,今年初,该小区曾有一间23平方米的亭子间,以240万元出售,均价突破10万元。“说到底就是一个亭子间,但人家房东挂牌时就说了一句话,‘我是学区房,对口静教院’,这套房子挂出来不到一周就卖掉了”。

  近日,苏先生因为置换需求要卖掉该小区内一套位于三楼的单元,39平方米的报价是300万元,单价7.69万元,几乎和徐汇滨江的豪宅相同。苏先生心态笃悠悠。“有学校在,不愁价格也不愁没人买。”根据周边中介公司提供的数据,三年前海防村的单价还只有4.5万元左右,而现在成交均价达到了6.8万元至7.5万元,涨幅接近67%,年涨幅超过20%。

  据记者了解,目前上海学区房最高价主要在徐汇和静安两区,除了“静教院附校”外,像徐汇的汇师小学、上海小学对口的学区房最高也涨至8万元。

  走访中,记者发现,无论是在静安、徐汇,还是虹口、闸北,但凡提及学区房,每家房产中介的置业顾问都能说得头头是道。在这个二手房成交量低迷的市场上,学区房成了拉升业绩的中流砥柱。“学区房几乎每月挂牌价都在上涨”;“同一个小区的房子,从3月份到现在涨了十几万”;“哪怕是四五十年的老房子,一年的涨幅也要超过50%”……在房源供不应求的情况下,一些名校附近的房产中介门店光靠学区房业务,每月也能赚个盆满钵满。

  沪上一家地产公司的成交数据显示,仅8月前20天二手房的成交量就比7月同期上涨愈4成,其中类似学区房这样的优质房源占到了很大比例。

  挂靠户口兼带投资

  学区房价的持续上涨,也催生市场出现了“抱着孩子买学区房”的怪现象。上海中原地产研究咨询部分析师卢文曦告诉记者:“现在上海许多名校入学的基本条件都要入户籍满三年,因此加剧了恐慌性购买的人群,许多家长在小孩两三岁的时候就开始入手学区房。”

  在建筑设计院工作的陆先生告诉记者,自从有了孩子,他就开始关注周边区内哪里有幼儿园,哪个小学是重点。“现在已经不是光有户口就能入学的年代了,入户的年限,房产证上的名字,甚至是否是‘人户分离’,里面是很有讲究的。”陆先生表示,今年一定要买房子了,难保到我们小孩入学那会儿,学校会不会要求入户4年以上。

  21世纪不动产上海锐丰瞿溪路分行经理丁政告诉记者:“学区房的需求久盛不衰,孩子能进名校的同时还能抗跌保值,买家当然趋之若鹜。”

  据了解,目前市场上购买学区房的家长一般分为两种:一种是把原来居住的房子出售之后,置换成目标学校的学区房。这类家长的购房实力相对有限,对于住房条件也不那么苛求;另一种是兼顾投资。这类购房者具有一定的资金实力。他们购买学区房后,只是迁入户口,不入住,把房子另行出租。

  “现在还有一些中介专门炒学区房,一套房子最快一年倒手一次,价格最少涨20%以上。”做中介的黄先生介绍说,一套对口上海小学的房源,已经被其同事跟了6年,“基本上买的人都是为了小孩读书的,一套41平方米的房子转手了3次,从最早的120万元涨到了现在的190万元,中介在里面每次都赚了不少。”

  政策变数带来风险

  信义房屋分析师邱丹介绍,近期该公司调查了黄浦、徐汇两区2012年和2013年公办小学对应居委小区情况,结果发现不少学校对口的居委小区都发生变化,以徐汇第一中心小学为例,2013年与2012年相比,对口居委小区少了复襄、淮中(部分)、新乐、陕新、淮海、延庆等。以上师大一附小为例,2013年与2012年相比,对口居委小区少了紫鹃园、紫薇园。

  资深房产分析师陆骑麟告诉记者:“由于上海的优质教育资源分布不均衡,导致部分教育质量较高的区域或学校往往面临着很大的入学压力。有些区域为了缓解入学压力,平衡各学校的生源,调整小区对口学校的情况颇为常见,因此在购买学区房时,仍需慎重考虑。”

  不少教育专家也表示,“学区房之所以价格高主要就是因为教育资源的分配,如果有一天教育部门出台新政策要将现有的教育资源打破重新分配,或者打破学区,让名校的老师到各个学校轮岗,那学区房的价格肯定会跌下来”。

  近期,有关方面针对“是否购买学区房”进行调查,八成受访者认为学区房价格纯属市场操作,然而当话题转向自身时,近五成家长表示会考虑购买学区房。而在子女顺利入学后,逾六成受访者称学区房不会用于自住。

  面对这一系列调查数据,地产业内人士也表示,从目前市场情况来看,学区房房价已有透支迹象。调查结果可以看到,购买学区房实现入学目标后,多用于出让或出租。如果只为出租,首先要考虑租金与房价的租售比,这之间的落差显然会比较大。

  上海民建经济委员会副主任邢元志表示,希望学区的划分能更加明晰,学区半径能尽量扩大,这样家长的选择面也会更宽一些,“学区房”才会不那么紧俏。而只有从根本上实现优质教育资源在各个小学的公平配置,才能消除学区房价格畸高的市场基础。(记者刘建)
learning.sohu.com false 中国新闻网 http://www.chinanews.com/edu/2013/10-21/5403294.shtml report 2724 随着“金猪宝宝”、“奥运宝宝”、“世博宝宝”逐渐到了入学期,这两年上海的学区房行情火爆。今年学区房的价格更是创下了历史新高,静安、徐汇个别楼盘单价甚至达到了8万
(责任编辑:徐瑞莹)